450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Miðtún 30, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Miðtún 30 er 52,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 45,2 m.kr. til 60,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 70,2 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2009939

Allar sölur í húsinu (Miðtún 30) →

F200993970,2 m² · 1 herb.F2009940127,9 m² · 4 herb.2 eignir á Miðtún 30
Líklegt markaðsvirði
52,4 m.kr.
Bil 45,2 m.kr. – 60,1 m.kr. · 745.857 kr./m²
2,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 745.857 kr./m², 9,5 % undir miðgildi fjölbýlis í Túnunum (824.176 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
45,2 m.kr.
Keypt á 39,5 m.kr. í ágúst 2023
Fasteignamat 2026
51,2 m.kr.
729.345 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,1 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi45,2 m.kr.
Hverfishlutfall51,8 m.kr.
Sambærilegar sölur60,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Miðtún 30 seldist síðast 17.8.2023 á 39,5 m.kr. (562.678 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.08.202330.08.202339.500.000 kr.562.67845,2 m.kr.+14 %41,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Túnunum

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 824.176 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 769.255–869.951 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Samtún 4029.07.202656,3 m²194749 m.kr.870.337884.553↗
Hátún 428.07.202677,3 m²196062,5 m.kr.808.538821.745↗
Miðtún 627.07.202664,7 m²194254 m.kr.834.621848.254↗
Hátún 417.07.202677,3 m²196057,5 m.kr.743.855756.005↗
Miðtún 3217.04.202671,1 m²194356,5 m.kr.794.655798.218↗
Hátún 401.04.202677,3 m²196065,9 m.kr.852.523856.346↗
Hátún 830.12.202575,4 m²196354,9 m.kr.728.117740.682↗
Hátún 413.11.202573 m²196060 m.kr.821.918836.862↗
Hátún 627.08.202568,8 m²196159,9 m.kr.870.640889.705↗
Miðtún 7406.08.202562,1 m²195054 m.kr.869.565888.607↗
Hátún 311.07.202583 m²194198 m.kr.1.180.7231.210.998↗
Miðtún 1710.07.202567,8 m²194343,5 m.kr.641.593658.044↗
Miðtún 5014.05.202559,5 m²194442,5 m.kr.714.286733.273↗
Hátún 804.04.202573,1 m²196360 m.kr.820.793842.611↗
Samtún 3402.04.202559,1 m²194251 m.kr.862.944885.882↗
Sýna 8 fleiri
Hátún 613.03.202563,6 m²196159,9 m.kr.941.824965.090↗
Samtún 1617.02.202558,6 m²194149,2 m.kr.839.590873.923↗
Samtún 4008.01.202556,3 m²194749,9 m.kr.886.323927.740↗
Miðtún 7430.12.202462,1 m²195057,9 m.kr.932.367973.207↗
Samtún 1613.12.202472,8 m²194160 m.kr.824.176860.277↗
Hátún 2710.12.202458,6 m²194343,5 m.kr.742.321774.836↗
Samtún 1201.11.202464,7 m²194252,9 m.kr.817.620855.827↗
Miðtún 3625.10.202469,8 m²194249 m.kr.702.006736.876↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Túnunum → Allar sölur í götunni →