Hátún 6, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 6 er 85,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 73,4 m.kr. til 124,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88,5 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2010263
Allar sölur í húsinu (Hátún 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 124,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 6 seldist síðast 12.8.2013 á 40 m.kr. (451.977 kr./m²); áður 2011, 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2013 | 25.09.2013 | 40.000.000 kr. | 451.977 | 124,1 m.kr. | +210 % | 24 m.kr. | |
| 23.12.2011 * | 12.01.2012 | 31.200.000 kr. | 352.542 | 107,9 m.kr. | +246 % | 22,2 m.kr. | |
| 29.10.2010 * | 09.11.2010 | 33.000.000 kr. | 372.881 | 123,8 m.kr. | +275 % | 20,2 m.kr. | |
| 09.06.2006 * | 14.06.2006 | 21.500.000 kr. | 242.938 | 79,8 m.kr. | +271 % | 10,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.666 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.606–822.483 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Miðtún 32 | 17.04.2026 | 71,1 m² | 1943 | 56,5 m.kr. | 794.655 | 798.218 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 8 | 30.12.2025 | 75,4 m² | 1963 | 54,9 m.kr. | 728.117 | 740.682 | ↗ |
| Hátún 4 | 13.11.2025 | 73 m² | 1960 | 60 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Hátún 8 | 28.07.2025 | 88,3 m² | 1963 | 72,5 m.kr. | 821.065 | 842.118 | ↗ |
| Hátún 47 | 24.07.2025 | 89,5 m² | 1950 | 67,5 m.kr. | 754.190 | 773.528 | ↗ |
| Hátún 3 | 11.07.2025 | 83 m² | 1941 | 98 m.kr. | 1.180.723 | 1.210.998 | ↗ |
| Hátún 8 | 04.04.2025 | 73,1 m² | 1963 | 60 m.kr. | 820.793 | 842.611 | ↗ |
| Hátún 8 | 01.04.2025 | 89,2 m² | 1963 | 65 m.kr. | 728.700 | 748.070 | ↗ |
| Samtún 16 | 13.12.2024 | 72,8 m² | 1941 | 60 m.kr. | 824.176 | 860.277 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.