Njálsgata 100, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 100 er 37,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 32,8 m.kr. til 39,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 26,2 m² · byggt 1937 · 1 herb. · Fastanúmer F2010778
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 100) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 39,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 32,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 100 seldist síðast 7.12.2024 á 38,4 m.kr. (1.465.649 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2024 | 17.12.2024 | 38.400.000 kr. | 1.465.649 | 39,6 m.kr. | +3 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
| 10.09.2019 | 26.09.2019 | 24.000.000 kr. | 916.031 | 43 m.kr. | +79 % | 18,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.013.620 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.256–1.158.984 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vífilsgata 11 | 05.05.2026 | 23 m² | 1938 | 30 m.kr. | 1.304.348 | 1.296.137 | ↗ |
| Rauðarárstígur 7 | 16.01.2026 | 24,9 m² | 1944 | 18 m.kr. | 722.892 | 726.178 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →