Rauðarárstígur 7, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 7 er 20,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 18,3 m.kr. til 27,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 24,9 m² · byggt 1944 · Fastanúmer F2009675
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 18,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 27,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 20,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 7 seldist síðast 16.1.2026 á 18 m.kr. (722.892 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.01.2026 | 26.01.2026 | 18.000.000 kr. | 722.892 | 18,3 m.kr. | +2 % | 26,8 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2023 * | 22.11.2023 | 17.000.000 kr. | 682.731 | 19,3 m.kr. | +14 % | 20,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.489.179 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.396.763–1.581.594 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vífilsgata 11 | 05.05.2026 | 23 m² | 1938 | 30 m.kr. | 1.304.348 | 1.313.732 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 01.10.2025 | 22,7 m² | 1958 | 38 m.kr. | 1.674.009 | 1.709.107 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →