Vífilsgata 11, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vífilsgata 11 er 30,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 30,2 m.kr. til 31,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 23 m² · byggt 1938 · Fastanúmer F2011071
Allar sölur í húsinu (Vífilsgata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 30,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 31,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 30,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vífilsgata 11 seldist síðast 5.5.2026 á 30 m.kr. (1.304.348 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.05.2026 | 07.05.2026 | 30.000.000 kr. | 1.304.348 | 30,2 m.kr. | +1 % | 30,8 m.kr. | ↗ |
| 05.07.2024 | 12.07.2024 | 28.500.000 kr. | 1.239.130 | 30,2 m.kr. | +6 % | 23,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.198.451 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.671–1.436.230 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðarárstígur 7 | 16.01.2026 | 24,9 m² | 1944 | 18 m.kr. | 722.892 | 736.035 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 01.10.2025 | 22,7 m² | 1958 | 38 m.kr. | 1.674.009 | 1.709.107 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →