Skaftahlíð 12, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skaftahlíð 12 er 42,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 40,4 m.kr. til 44,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,7 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2013541
Allar sölur í húsinu (Skaftahlíð 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 44,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skaftahlíð 12 seldist síðast 30.8.2021 á 30,8 m.kr. (839.237 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.08.2021 | 07.09.2021 | 30.800.000 kr. | 839.237 | 44,1 m.kr. | +43 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2016 | 15.06.2016 | 20.400.000 kr. | 555.858 | 50 m.kr. | +145 % | 37 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.153.860 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.094.654–1.235.426 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úthlíð 11 | 28.10.2026 | 42,3 m² | 1951 | 54,5 m.kr. | 1.288.416 | 1.288.416 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 19.01.2026 | 38,7 m² | 1958 | 50 m.kr. | 1.291.990 | 1.315.481 | ↗ |
| Karlagata 15 | 15.12.2025 | 31,9 m² | 1938 | 35,7 m.kr. | 1.119.122 | 1.138.435 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 40,7 m² | 1945 | 40 m.kr. | 982.801 | 999.761 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 13.08.2025 | 32 m² | 1953 | 40 m.kr. | 1.250.000 | 1.277.372 | ↗ |
| Auðarstræti 5 | 29.07.2025 | 43,7 m² | 1940 | 44,7 m.kr. | 1.021.739 | 1.047.937 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 16.06.2025 | 42,7 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.100.703 | 1.133.077 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 64 | 15.05.2025 | 31,7 m² | 1963 | 35,5 m.kr. | 1.119.874 | 1.149.642 | ↗ |
| Úthlíð 11 | 06.05.2025 | 42,3 m² | 1951 | 51,2 m.kr. | 1.210.402 | 1.242.576 | ↗ |
| Mánagata 22 | 12.03.2025 | 36,2 m² | 1940 | 43 m.kr. | 1.187.845 | 1.217.188 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 04.03.2025 | 36,1 m² | 1953 | 44,9 m.kr. | 1.243.767 | 1.274.491 | ↗ |
| Laugavegur 142 | 25.02.2025 | 43,1 m² | 1947 | 41 m.kr. | 951.276 | 990.176 | ↗ |
| Mánagata 12 | 27.01.2025 | 32,8 m² | 1942 | 39,4 m.kr. | 1.201.220 | 1.257.352 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 02.12.2024 | 42,1 m² | 1946 | 46 m.kr. | 1.092.637 | 1.140.497 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →