Fellsmúli 14, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fellsmúli 14 er 44,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,4 m.kr. til 48,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,7 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2015711
Allar sölur í húsinu (Fellsmúli 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 44,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fellsmúli 14 seldist síðast 26.5.2026 á 44,5 m.kr. (895.372 kr./m²); áður 2024, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | 28.05.2026 | 44.500.000 kr. | 895.372 | 44,2 m.kr. | -1 % | 40,9 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2024 | 18.04.2024 | 40.000.000 kr. | 804.829 | 43,1 m.kr. | +8 % | 36,1 m.kr. | ↗ |
| 27.02.2012 | 15.03.2012 | 13.910.000 kr. | 279.879 | 47,1 m.kr. | +239 % | 10,6 m.kr. | |
| 27.06.2007 | 02.07.2007 | 14.350.000 kr. | 288.732 | 48,2 m.kr. | +236 % | 10,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 963.035 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 956.720–1.004.464 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftamýri 58 | 22.07.2026 | 51,4 m² | 1963 | 49,5 m.kr. | 963.035 | 965.657 | ↗ |
| Álftamýri 50 | 08.07.2026 | 59,4 m² | 1963 | 60 m.kr. | 1.010.101 | 1.012.851 | ↗ |
| Fellsmúli 11 | 21.05.2026 | 58,2 m² | 1964 | 55,9 m.kr. | 960.481 | 954.435 | ↗ |
| Fellsmúli 20 | 06.05.2026 | 44,8 m² | 1967 | 45 m.kr. | 1.004.464 | 998.141 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 09.04.2026 | 43,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 967.742 | 959.063 | ↗ |
| Álftamýri 26 | 12.02.2026 | 59,2 m² | 1962 | 56,9 m.kr. | 961.149 | 958.547 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 06.02.2026 | 48,9 m² | 1968 | 48,8 m.kr. | 996.933 | 994.234 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 09.12.2025 | 50 m² | 1968 | 48,5 m.kr. | 970.000 | 973.524 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 10.11.2025 | 50 m² | 1968 | 50,5 m.kr. | 1.010.000 | 1.014.591 | ↗ |
| Safamýri 15 | 08.10.2025 | 43,6 m² | 1966 | 46 m.kr. | 1.055.046 | 1.062.740 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 11.09.2025 | 39,8 m² | 1964 | 41,5 m.kr. | 1.042.714 | 1.055.127 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 08.08.2025 | 50,1 m² | 1968 | 48 m.kr. | 958.084 | 965.951 | ↗ |
| Háaleitisbraut 38 | 26.06.2025 | 54 m² | 1964 | 48,8 m.kr. | 902.778 | 916.884 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 19.05.2025 | 42,7 m² | 1973 | 38 m.kr. | 889.930 | 901.350 | ↗ |
| Álftamýri 28 | 06.05.2025 | 59,1 m² | 1962 | 55 m.kr. | 930.626 | 942.568 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Álftamýri 48 | 28.03.2025 | 59,4 m² | 1963 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 910.561 | ↗ |
| Háaleitisbraut 43 | 18.03.2025 | 59 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 906.780 | 916.735 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 21.02.2025 | 43,9 m² | 1962 | 42 m.kr. | 956.720 | 982.505 | ↗ |
| Fellsmúli 16 | 20.01.2025 | 46,1 m² | 1967 | 44,9 m.kr. | 973.970 | 1.005.829 | ↗ |
| Háaleitisbraut 105 | 05.12.2024 | 50,3 m² | 1965 | 52,5 m.kr. | 1.043.738 | 1.074.865 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 15.10.2024 | 43,3 m² | 1967 | 41,5 m.kr. | 958.430 | 992.563 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →