450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fellsmúli 11, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fellsmúli 11 er 54,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,5 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,2 m² · byggt 1964 · 1 herb. · Fastanúmer F2015509

Allar sölur í húsinu (Fellsmúli 11) →

F201550591,3 m² · 2 herb.F201550658,7 m² · 1 herb.F2015507107,7 m² · 3 herb.F201550892,8 m² · 2 herb.F201550958,2 m² · 1 herb.F2015510106,9 m² · 4 herb.F201551191,4 m² · 2 herb.F201551259,5 m² · 1 herb.F2015513106,9 m² · 3 herb.F201551492,8 m² · 2 herb.F201551558,7 m² · 1 herb.F2015516108 m² · 3 herb.12 eignir á Fellsmúli 11
Líklegt markaðsvirði
54,6 m.kr.
Bil 52,5 m.kr. – 55,5 m.kr. · 937.613 kr./m²
5,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 937.613 kr./m², 4,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háleiti/Skeifa (901.441 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,6 m.kr.
Keypt á 55,9 m.kr. í maí 2026
Fasteignamat 2026
51,8 m.kr.
889.175 kr./m²
Fasteignamat 2027
52 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,5 m.kr.
Hverfishlutfall52,5 m.kr.
Sambærilegar sölur53,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fellsmúli 11 seldist síðast 21.5.2026 á 55,9 m.kr. (960.481 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.05.202626.05.202655.900.000 kr.960.48155,6 m.kr.-1 %51,8 m.kr.↗
05.06.202412.06.202455.500.000 kr.953.60858,7 m.kr.+6 %45,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.441 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.705–951.480 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Háaleitisbraut 4811.09.202668,6 m²196358 m.kr.845.481845.481↗
Fellsmúli 1417.08.202668,4 m²196755,5 m.kr.811.404809.938↗
Álftamýri 5822.07.202651,4 m²196349,5 m.kr.963.035965.657↗
Álftamýri 5008.07.202659,4 m²196360 m.kr.1.010.1011.012.851↗
Fellsmúli 1426.05.202649,7 m²196744,5 m.kr.895.372889.736↗
Háaleitisbraut 4805.05.202668,7 m²196359 m.kr.858.806853.400↗
Grensásvegur 1218.02.202660,8 m²196854 m.kr.888.158885.753↗
Álftamýri 2612.02.202659,2 m²196256,9 m.kr.961.149958.547↗
Álftamýri 2010.02.202660 m²196155,9 m.kr.931.667929.144↗
Grensásvegur 1206.02.202648,9 m²196848,8 m.kr.996.933994.234↗
Grensásvegur 1207.01.202659,7 m²196848,5 m.kr.812.395816.088↗
Grensásvegur 1209.12.202550 m²196848,5 m.kr.970.000973.524↗
Grensásvegur 1210.11.202550 m²196850,5 m.kr.1.010.0001.014.591↗
Álftamýri 3424.10.202564,1 m²196456,7 m.kr.884.555891.006↗
Safamýri 4412.09.202563,8 m²196451,2 m.kr.802.508812.062↗
Sýna 15 fleiri
Safamýri 4211.09.202563,7 m²196455 m.kr.863.422873.701↗
Grensásvegur 1208.08.202550,1 m²196848 m.kr.958.084965.951↗
Háaleitisbraut 3826.06.202554 m²196448,8 m.kr.902.778916.884↗
Háaleitisbraut 4104.06.202560 m²196451 m.kr.850.000863.281↗
Álftamýri 1806.05.202560 m²196155 m.kr.916.667928.430↗
Álftamýri 2806.05.202559,1 m²196255 m.kr.930.626942.568↗
Álftamýri 3229.04.202563,4 m²196457,2 m.kr.902.208913.785↗
Fellsmúli 502.04.202563,3 m²196556,9 m.kr.898.894910.429↗
Álftamýri 4828.03.202559,4 m²196353,5 m.kr.900.673910.561↗
Háaleitisbraut 4318.03.202559 m²196453,5 m.kr.906.780916.735↗
Grensásvegur 1218.03.202564,4 m²196857,3 m.kr.889.752899.521↗
Álftamýri 3410.03.202563,8 m²196451,5 m.kr.807.210816.072↗
Álftamýri 1818.02.202559,7 m²196153,9 m.kr.902.848927.181↗
Háaleitisbraut 10505.12.202450,3 m²196552,5 m.kr.1.043.7381.074.865↗
Háaleitisbraut 11320.11.202460 m²196453,2 m.kr.886.667915.670↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →