450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Háaleitisbraut 38, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Háaleitisbraut 38 er 48,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,2 m.kr. til 50,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54 m² · byggt 1964 · 1 herb. · Fastanúmer F2014456

Allar sölur í húsinu (Háaleitisbraut 38) →

F201445553,8 m² · 1 herb.F201445654 m² · 1 herb.F2014457132,8 m² · 3 herb.F2014458133,4 m² · 3 herb.F2014459132,8 m² · 3 herb.F2014460133,3 m² · 3 herb.F2014461131,3 m² · 3 herb.F2014462132,4 m² · 3 herb.F2014463132,5 m² · 3 herb.F2014464133,9 m² · 3 herb.10 eignir á Háaleitisbraut 38
Líklegt markaðsvirði
48,4 m.kr.
Bil 43,2 m.kr. – 50,2 m.kr. · 896.865 kr./m²
13,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 896.865 kr./m², 3,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háleiti/Skeifa (930.626 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
49,5 m.kr.
Keypt á 48,8 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
42,7 m.kr.
789.815 kr./m²
Fasteignamat 2027
42,7 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst49,5 m.kr.
Hverfishlutfall43,2 m.kr.
Sambærilegar sölur50,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði48,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Háaleitisbraut 38 seldist síðast 26.6.2025 á 48,8 m.kr. (902.778 kr./m²); áður 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.06.202501.07.202548.750.000 kr.902.77849,5 m.kr.+2 %38,7 m.kr.↗
10.10.200824.10.200815.900.000 kr.294.44451,3 m.kr.+223 %12,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.626 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 889.752–967.742 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Álftamýri 5822.07.202651,4 m²196349,5 m.kr.963.035965.657↗
Álftamýri 5008.07.202659,4 m²196360 m.kr.1.010.1011.012.851↗
Fellsmúli 1426.05.202649,7 m²196744,5 m.kr.895.372889.736↗
Fellsmúli 1121.05.202658,2 m²196455,9 m.kr.960.481954.435↗
Fellsmúli 2006.05.202644,8 m²196745 m.kr.1.004.464998.141↗
Grensásvegur 12A09.04.202643,4 m²197342 m.kr.967.742959.063↗
Grensásvegur 1218.02.202660,8 m²196854 m.kr.888.158885.753↗
Álftamýri 2612.02.202659,2 m²196256,9 m.kr.961.149958.547↗
Álftamýri 2010.02.202660 m²196155,9 m.kr.931.667929.144↗
Grensásvegur 1206.02.202648,9 m²196848,8 m.kr.996.933994.234↗
Grensásvegur 1207.01.202659,7 m²196848,5 m.kr.812.395816.088↗
Grensásvegur 1209.12.202550 m²196848,5 m.kr.970.000973.524↗
Grensásvegur 1210.11.202550 m²196850,5 m.kr.1.010.0001.014.591↗
Álftamýri 3424.10.202564,1 m²196456,7 m.kr.884.555891.006↗
Safamýri 1508.10.202543,6 m²196646 m.kr.1.055.0461.062.740↗
Sýna 18 fleiri
Safamýri 4412.09.202563,8 m²196451,2 m.kr.802.508812.062↗
Safamýri 4211.09.202563,7 m²196455 m.kr.863.422873.701↗
Grensásvegur 1208.08.202550,1 m²196848 m.kr.958.084965.951↗
Háaleitisbraut 4104.06.202560 m²196451 m.kr.850.000863.281↗
Álftamýri 1806.05.202560 m²196155 m.kr.916.667928.430↗
Álftamýri 2806.05.202559,1 m²196255 m.kr.930.626942.568↗
Álftamýri 3229.04.202563,4 m²196457,2 m.kr.902.208913.785↗
Fellsmúli 502.04.202563,3 m²196556,9 m.kr.898.894910.429↗
Álftamýri 4828.03.202559,4 m²196353,5 m.kr.900.673910.561↗
Háaleitisbraut 4318.03.202559 m²196453,5 m.kr.906.780916.735↗
Grensásvegur 1218.03.202564,4 m²196857,3 m.kr.889.752899.521↗
Álftamýri 3410.03.202563,8 m²196451,5 m.kr.807.210816.072↗
Álftamýri 1021.02.202543,9 m²196242 m.kr.956.720982.505↗
Álftamýri 1818.02.202559,7 m²196153,9 m.kr.902.848927.181↗
Fellsmúli 1620.01.202546,1 m²196744,9 m.kr.973.9701.005.829↗
Háaleitisbraut 10505.12.202450,3 m²196552,5 m.kr.1.043.7381.074.865↗
Háaleitisbraut 11320.11.202460 m²196453,2 m.kr.886.667915.670↗
Fellsmúli 1415.10.202443,3 m²196741,5 m.kr.958.430992.563↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →