Grensásvegur 12, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grensásvegur 12 er 164,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 164,3 m.kr. til 164,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 1567,3 m² · byggt 1963 · Fastanúmer F2015635
Allar sölur í húsinu (Grensásvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 164,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grensásvegur 12 seldist síðast 22.11.2013 á 96 m.kr. (61.252 kr./m²); áður 2009 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2013 * | 24.11.2014 | 96.000.000 kr. | 61.252 | 287,8 m.kr. | +200 % | 55 m.kr. | |
| 29.10.2009 * | 26.11.2009 | 75.000.000 kr. | 47.853 | 269,5 m.kr. | +259 % | 59,7 m.kr. | |
| 09.11.2006 * | 28.11.2006 | 131.900.000 kr. | 84.157 | 485,9 m.kr. | +268 % | 41,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).