Rauðalækur 59, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 59 er 45,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,7 m.kr. til 47,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,1 m² · byggt 1958 · Fastanúmer F2016392
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 59) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 59 seldist síðast 2.7.2026 á 47 m.kr. (1.301.939 kr./m²); áður 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2026 | 09.07.2026 | 47.000.000 kr. | 1.301.939 | 47,1 m.kr. | +0 % | 39,6 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2019 | 06.08.2019 | 24.900.000 kr. | 689.751 | 44,9 m.kr. | +80 % | 20,1 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2007 | 01.08.2007 | 10.800.000 kr. | 299.169 | 36,1 m.kr. | +234 % | 8,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.166.349 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.073.446–1.249.081 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofteigur 8 | 15.07.2026 | 31,9 m² | 1948 | 26,5 m.kr. | 830.721 | 832.982 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 02.02.2026 | 31,4 m² | 1942 | 37 m.kr. | 1.178.344 | 1.175.154 | ↗ |
| Bugðulækur 15 | 26.09.2025 | 31 m² | 1959 | 45,3 m.kr. | 1.461.290 | 1.478.686 | ↗ |
| Laugarnesvegur 74 | 03.10.2024 | 37,9 m² | 1959 | 43,8 m.kr. | 1.154.354 | 1.195.465 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →