Hrísateigur 8, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísateigur 8 er 37,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 35,8 m.kr. til 43,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 31,4 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2018738
Allar sölur í húsinu (Hrísateigur 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 36,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 35,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísateigur 8 seldist síðast 2.2.2026 á 37 m.kr. (1.178.344 kr./m²); áður 2012, 2011 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | 09.02.2026 | 37.000.000 kr. | 1.178.344 | 36,9 m.kr. | -0 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2012 | 18.09.2012 | 10.500.000 kr. | 334.395 | 34,5 m.kr. | +228 % | 8,1 m.kr. | |
| 08.04.2011 * | 27.04.2011 | 6.900.000 kr. | 219.745 | 25,2 m.kr. | +265 % | 7,6 m.kr. | |
| 14.12.2006 | 18.12.2006 | 8.500.000 kr. | 270.701 | 31,1 m.kr. | +266 % | 6,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.379.077 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.184.135–1.457.484 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofteigur 8 | 15.07.2026 | 31,9 m² | 1948 | 26,5 m.kr. | 830.721 | 832.982 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.07.2026 | 36,1 m² | 1958 | 47 m.kr. | 1.301.939 | 1.305.483 | ↗ |
| Bugðulækur 15 | 26.09.2025 | 31 m² | 1959 | 45,3 m.kr. | 1.461.290 | 1.478.686 | ↗ |
| Laugarnesvegur 38 | 25.06.2025 | 35,4 m² | 1928 | 51,6 m.kr. | 1.456.215 | 1.478.968 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →