Rauðalækur 7, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 7 er 122,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 119,8 m.kr. til 125,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160,6 m² · byggt 1982 · 3 herb. · Fastanúmer F2016506
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 123,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 125,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 7 seldist síðast 16.7.2012 á 37 m.kr. (230.386 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2012 | 23.07.2012 | 37.000.000 kr. | 230.386 | 123,6 m.kr. | +234 % | 32 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 762.977 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 744.215–790.230 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjusandur 5 | 26.05.2026 | 165,6 m² | 1996 | 142 m.kr. | 857.488 | 863.657 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 05.05.2025 | 173,9 m² | 1996 | 123 m.kr. | 707.303 | 726.104 | ↗ |
| Brekkulækur 6 | 04.04.2025 | 139,2 m² | 1967 | 110 m.kr. | 790.230 | 811.235 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 19.03.2025 | 159,9 m² | 1982 | 122 m.kr. | 762.977 | 781.825 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 14.11.2024 | 159,9 m² | 1982 | 119 m.kr. | 744.215 | 778.991 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →