Rauðalækur 7, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 7 er 71,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 65,4 m.kr. til 74,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,9 m² · byggt 1982 · 2 herb. · Fastanúmer F2016504
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 7 seldist síðast 25.9.2026 á 73,1 m.kr. (861.013 kr./m²); áður 2019 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 01.10.2026 | 73.100.000 kr. | 861.013 | 74,1 m.kr. | +1 % | 65 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2019 | 21.02.2019 | 43.200.000 kr. | 508.834 | 79 m.kr. | +83 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2012 | 29.02.2012 | 22.400.000 kr. | 263.840 | 76,7 m.kr. | +242 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.806 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 712.963–819.654 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalbraut 20 | 13.10.2026 | 76,1 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 584.100 | 584.100 | ↗ |
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.065 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 23.07.2026 | 91,1 m² | 1963 | 74 m.kr. | 812.294 | 825.562 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 22.06.2026 | 91,2 m² | 1963 | 67,8 m.kr. | 743.147 | 746.479 | ↗ |
| Laugalækur 1 | 09.06.2026 | 91,4 m² | 1964 | 78,4 m.kr. | 857.768 | 861.614 | ↗ |
| Kleppsvegur 42 | 18.02.2026 | 72,8 m² | 1963 | 53 m.kr. | 728.022 | 735.907 | ↗ |
| Kleppsvegur 26 | 08.01.2026 | 96,7 m² | 1962 | 69,9 m.kr. | 722.854 | 735.997 | ↗ |
| Laugarnesvegur 114 | 13.11.2025 | 87,2 m² | 1963 | 57 m.kr. | 653.670 | 665.555 | ↗ |
| Laugarnesvegur 40 | 05.09.2025 | 73,6 m² | 1969 | 67 m.kr. | 910.326 | 933.668 | ↗ |
| Kleppsvegur 26 | 29.08.2025 | 96,7 m² | 1962 | 65 m.kr. | 672.182 | 686.901 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 28.08.2025 | 92,7 m² | 1963 | 75 m.kr. | 809.061 | 826.778 | ↗ |
| Kleppsvegur 44 | 09.07.2025 | 93,1 m² | 1963 | 69,9 m.kr. | 750.806 | 770.057 | ↗ |
| Laugalækur 1 | 29.04.2025 | 92,6 m² | 1964 | 75,9 m.kr. | 819.654 | 841.441 | ↗ |
| Kleppsvegur 26 | 07.04.2025 | 96,8 m² | 1962 | 72,9 m.kr. | 753.099 | 773.117 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 859.643 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Kleppsvegur 26 | 22.01.2025 | 97,2 m² | 1962 | 69,3 m.kr. | 712.963 | 746.279 | ↗ |
| Kleppsvegur 40 | 05.12.2024 | 94,9 m² | 1963 | 65 m.kr. | 684.932 | 714.934 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →