450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bugðulækur 12, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bugðulækur 12 er 125,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 118,5 m.kr. til 132,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 156,3 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2016783

Allar sölur í húsinu (Bugðulækur 12) →

F201678272,9 m² · 2 herb.F2016783156,3 m² · 3 herb.2 eignir á Bugðulækur 12
Líklegt markaðsvirði
125,4 m.kr.
Bil 118,5 m.kr. – 132,5 m.kr. · 802.561 kr./m²
8,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 802.561 kr./m², 4,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (769.231 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
132,5 m.kr.
Keypt á 120 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
115,2 m.kr.
736.724 kr./m²
Fasteignamat 2027
116,1 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst132,5 m.kr.
Hverfishlutfall118,5 m.kr.
Sambærilegar sölur122,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði125,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bugðulækur 12 seldist síðast 16.1.2024 á 120 m.kr. (767.754 kr./m²); áður 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.01.202430.01.2024120.000.000 kr.767.754132,5 m.kr.+10 %103,5 m.kr.↗
01.03.201813.03.201861.650.000 kr.394.434116,9 m.kr.+90 %52,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 769.231 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 698.989–800.299 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rauðalækur 1921.08.2026164,4 m²1961116,5 m.kr.708.637707.357↗
Hraunteigur 1929.12.2025160,4 m²1949110 m.kr.685.786688.278↗
Kirkjuteigur 3319.12.2025134,9 m²1961110 m.kr.815.419818.381↗
Rauðalækur 4519.12.2025133,7 m²1958107 m.kr.800.299803.207↗
Rauðalækur 5719.12.2025172,5 m²1960138 m.kr.800.000802.906↗
Hofteigur 1919.12.2025158,2 m²1947127,5 m.kr.805.942808.870↗
Rauðalækur 5017.12.2025134,9 m²1959111 m.kr.822.832825.821↗
Bugðulækur 915.12.2025132,1 m²195897 m.kr.734.292736.960↗
Kirkjuteigur 2927.11.2025162,7 m²1949135 m.kr.829.748833.520↗
Kirkjuteigur 1523.10.2025131,5 m²194498 m.kr.745.247750.682↗
Hofteigur 2005.09.2025157,3 m²1954133 m.kr.845.518855.584↗
Rauðalækur 6104.08.2025156 m²1957120 m.kr.769.231775.548↗
Rauðalækur 2917.07.2025127,8 m²1958114,9 m.kr.899.061909.764↗
Hofteigur 1216.07.2025142,6 m²1947120,5 m.kr.845.021855.081↗
Sundlaugavegur 1601.07.2025131,3 m²195485 m.kr.647.372655.079↗
Sýna 18 fleiri
Rauðalækur 601.07.2025152,7 m²195895,7 m.kr.626.392633.849↗
Hrísateigur 1930.06.2025142 m²1941104,8 m.kr.738.028749.560↗
Rauðalækur 4019.06.2025160,7 m²1957127 m.kr.790.292802.640↗
Sigtún 3703.06.2025168,1 m²1948117,5 m.kr.698.989709.911↗
Hrísateigur 823.05.2025134,8 m²194290 m.kr.667.656676.224↗
Laugarnesvegur 4805.05.2025177,9 m²196098,9 m.kr.555.930563.064↗
Laugateigur 1411.04.2025130,9 m²1951117,4 m.kr.896.868908.377↗
Bugðulækur 807.04.2025178,7 m²1960139,9 m.kr.782.876792.922↗
Brekkulækur 604.04.2025139,2 m²1967110 m.kr.790.230800.370↗
Kleppsvegur 231.03.2025128,3 m²195978 m.kr.607.950614.625↗
Rauðalækur 2811.03.2025151,3 m²1957118 m.kr.779.907788.470↗
Rauðalækur 4005.02.2025160 m²1957112 m.kr.700.000718.866↗
Rauðalækur 2822.11.2024158,2 m²1957110 m.kr.695.322718.066↗
Sigtún 3925.10.2024147,7 m²1947114 m.kr.771.835799.323↗
Bugðulækur 722.10.2024136,9 m²195599,2 m.kr.724.617750.423↗
Kirkjuteigur 1411.10.2024154,9 m²1946105 m.kr.677.857701.998↗
Rauðalækur 5902.10.2024164,9 m²1958125 m.kr.758.035785.032↗
Silfurteigur 302.10.2024148,5 m²1948117 m.kr.787.879815.938↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →