450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugarnesvegur 54, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 54 er 58,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,8 m.kr. til 59,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 62,4 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2016910

Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 54) →

F201691062,4 m² · 1 herb.F2016911140 m² · 2 herb.F201691280 m² · 3 herb.F201691372,4 m² · 3 herb.4 eignir á Laugarnesvegur 54
Líklegt markaðsvirði
58,9 m.kr.
Bil 57,8 m.kr. – 59,8 m.kr. · 944.323 kr./m²
6,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 944.323 kr./m², 4,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (905.543 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,8 m.kr.
Keypt á 57 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
55,3 m.kr.
886.218 kr./m²
Fasteignamat 2027
55,5 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst59,8 m.kr.
Hverfishlutfall57,8 m.kr.
Sambærilegar sölur58,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði58,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugarnesvegur 54 seldist síðast 31.10.2024 á 57 m.kr. (913.462 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.10.202408.11.202457.000.000 kr.913.46259,8 m.kr.+5 %47,4 m.kr.↗
12.02.202123.02.202136.000.000 kr.576.92357,2 m.kr.+59 %31,5 m.kr.↗
26.06.201705.07.201730.700.000 kr.491.98760,9 m.kr.+98 %22,7 m.kr.↗
21.02.201405.03.201417.000.000 kr.272.43651,4 m.kr.+203 %16,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 905.543 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 836.709–961.463 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Laugarnesvegur 6129.10.202661,3 m²193362,9 m.kr.1.026.1011.026.101↗
Rauðalækur 5325.09.202667,6 m²196165,2 m.kr.964.497977.590↗
Sigtún 2325.09.202658 m²194959 m.kr.1.017.2411.031.050↗
Kleppsvegur 2423.09.202672,2 m²195958,8 m.kr.814.404825.459↗
Kirkjuteigur 2328.08.202653 m²194756 m.kr.1.056.6041.069.012↗
Hofteigur 2110.08.202652,8 m²194646 m.kr.871.212881.443↗
Kleppsvegur 4431.07.202663 m²196359,6 m.kr.946.032961.484↗
Hofteigur 3407.07.202659,9 m²194661 m.kr.1.018.3641.034.998↗
Hraunteigur 1520.05.202664 m²194857,8 m.kr.902.344908.836↗
Hrísateigur 1013.05.202664 m²194259,9 m.kr.935.938942.671↗
Kleppsvegur 4218.02.202672,8 m²196353 m.kr.728.022735.907↗
Laugarnesvegur 8815.01.202663,6 m²195864,5 m.kr.1.014.1511.032.590↗
Brekkulækur 105.01.202653,1 m²196051 m.kr.960.452977.915↗
Kleppsvegur 1019.12.202566,7 m²195859 m.kr.884.558899.823↗
Laugarnesvegur 5805.12.202569,1 m²193051 m.kr.738.061750.798↗
Sýna 25 fleiri
Bugðulækur 1217.10.202572,9 m²195769 m.kr.946.502966.347↗
Hraunteigur 1529.09.202564 m²194858 m.kr.906.250929.487↗
Rauðalækur 4703.09.202556,4 m²196054,9 m.kr.973.404998.363↗
Laugarnesvegur 11021.08.202559,5 m²195853,5 m.kr.899.160918.850↗
Laugateigur 3219.08.202570,3 m²194671 m.kr.1.009.9571.032.073↗
Laugateigur 4015.08.202571,3 m²194755,1 m.kr.772.791789.713↗
Sundlaugavegur 1614.08.202573,5 m²195465 m.kr.884.354903.719↗
Hofteigur 5013.08.202572 m²194756,6 m.kr.786.694803.921↗
Kleppsvegur 815.07.202568,1 m²195855,4 m.kr.813.510834.369↗
Kleppsvegur 4010.07.202565 m²196353 m.kr.815.385836.292↗
Kleppsvegur 2002.07.202572,9 m²195759 m.kr.809.328830.080↗
Kirkjuteigur 519.06.202553,5 m²194258 m.kr.1.084.1121.115.998↗
Hraunteigur 1510.06.202564,1 m²194858 m.kr.904.836931.449↗
Laugarnesvegur 8005.06.202572,2 m²195959,9 m.kr.829.640854.041↗
Hrísateigur 1609.05.202559,6 m²194558,2 m.kr.976.5101.002.467↗
Rauðalækur 4908.05.202563,1 m²195758,5 m.kr.927.100951.743↗
Rauðalækur 1029.04.202568,8 m²196161 m.kr.886.628910.196↗
Hraunteigur 2314.04.202562,8 m²195057 m.kr.907.643931.769↗
Kirkjuteigur 1127.02.202572,7 m²194261 m.kr.839.065873.376↗
Laugarnesvegur 8526.02.202556,2 m²193353,5 m.kr.951.957990.885↗
Kirkjuteigur 1524.01.202567,6 m²194457,5 m.kr.850.592890.339↗
Rauðalækur 6309.01.202557,5 m²196052,9 m.kr.920.000962.991↗
Hraunteigur 2202.01.202568,9 m²194959,1 m.kr.857.765897.847↗
Hrísateigur 2219.12.202461,4 m²194355,9 m.kr.910.423950.302↗
Hrísateigur 2409.12.202467,8 m²194355 m.kr.811.209846.742↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →