Hrísateigur 12, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísateigur 12 er 105,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,1 m.kr. til 110 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,8 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2018745
Allar sölur í húsinu (Hrísateigur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 104 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísateigur 12 seldist síðast 17.11.2020 á 64 m.kr. (457.797 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2020 | 30.11.2020 | 64.000.000 kr. | 457.797 | 104 m.kr. | +63 % | 54,4 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2017 | 09.01.2018 | 50.700.000 kr. | 362.661 | 98,8 m.kr. | +95 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2013 | 18.09.2013 | 36.300.000 kr. | 259.657 | 112,8 m.kr. | +211 % | 28,2 m.kr. | |
| 26.09.2012 | 01.10.2012 | 28.000.000 kr. | 200.286 | 92,9 m.kr. | +232 % | 26 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 771.484 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.431–816.354 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunteigur 20 | 16.10.2026 | 157,6 m² | 1947 | 115 m.kr. | 729.695 | 729.695 | ↗ |
| Kirkjuteigur 23 | 16.10.2026 | 165,4 m² | 1947 | 126 m.kr. | 761.790 | 761.790 | ↗ |
| Rauðalækur 71 | 09.10.2026 | 160,7 m² | 1961 | 122,9 m.kr. | 764.779 | 764.779 | ↗ |
| Sigtún 23 | 25.09.2026 | 153,5 m² | 1949 | 125 m.kr. | 814.332 | 825.386 | ↗ |
| Laugarnesvegur 63 | 25.09.2026 | 152,3 m² | 1943 | 94,5 m.kr. | 620.486 | 628.909 | ↗ |
| Laugarnesvegur 86 | 03.09.2026 | 115,5 m² | 1957 | 90 m.kr. | 779.221 | 789.799 | ↗ |
| Rauðalækur 19 | 21.08.2026 | 164,4 m² | 1961 | 116,5 m.kr. | 708.637 | 716.959 | ↗ |
| Laugarnesvegur 104 | 01.04.2026 | 112,7 m² | 1956 | 87,2 m.kr. | 773.736 | 777.206 | ↗ |
| Silfurteigur 2 | 03.03.2026 | 112 m² | 1947 | 91,5 m.kr. | 816.964 | 820.628 | ↗ |
| Sundlaugavegur 14 | 19.01.2026 | 123,2 m² | 1955 | 80,5 m.kr. | 653.409 | 665.289 | ↗ |
| Hraunteigur 19 | 29.12.2025 | 160,4 m² | 1949 | 110 m.kr. | 685.786 | 697.621 | ↗ |
| Kirkjuteigur 33 | 19.12.2025 | 134,9 m² | 1961 | 110 m.kr. | 815.419 | 829.491 | ↗ |
| Rauðalækur 45 | 19.12.2025 | 133,7 m² | 1958 | 107 m.kr. | 800.299 | 814.110 | ↗ |
| Hofteigur 19 | 19.12.2025 | 158,2 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 805.942 | 819.850 | ↗ |
| Rauðalækur 50 | 17.12.2025 | 134,9 m² | 1959 | 111 m.kr. | 822.832 | 837.032 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Bugðulækur 9 | 15.12.2025 | 132,1 m² | 1958 | 97 m.kr. | 734.292 | 746.964 | ↗ |
| Kirkjuteigur 29 | 27.11.2025 | 162,7 m² | 1949 | 135 m.kr. | 829.748 | 844.834 | ↗ |
| Kirkjuteigur 15 | 23.10.2025 | 131,5 m² | 1944 | 98 m.kr. | 745.247 | 760.872 | ↗ |
| Hofteigur 20 | 05.09.2025 | 157,3 m² | 1954 | 133 m.kr. | 845.518 | 867.198 | ↗ |
| Hofteigur 50 | 13.08.2025 | 124,9 m² | 1947 | 98,3 m.kr. | 786.693 | 803.920 | ↗ |
| Rauðalækur 61 | 04.08.2025 | 156 m² | 1957 | 120 m.kr. | 769.231 | 786.075 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 30.07.2025 | 117,4 m² | 1960 | 87,1 m.kr. | 741.908 | 760.931 | ↗ |
| Rauðalækur 29 | 17.07.2025 | 127,8 m² | 1958 | 114,9 m.kr. | 899.061 | 922.114 | ↗ |
| Hofteigur 12 | 16.07.2025 | 142,6 m² | 1947 | 120,5 m.kr. | 845.021 | 866.688 | ↗ |
| Sundlaugavegur 16 | 01.07.2025 | 131,3 m² | 1954 | 85 m.kr. | 647.372 | 663.971 | ↗ |
| Hraunteigur 12 | 01.07.2025 | 124,8 m² | 1943 | 95,9 m.kr. | 768.429 | 788.132 | ↗ |
| Rauðalækur 6 | 01.07.2025 | 152,7 m² | 1958 | 95,7 m.kr. | 626.392 | 642.453 | ↗ |
| Hrísateigur 19 | 30.06.2025 | 142 m² | 1941 | 104,8 m.kr. | 738.028 | 759.735 | ↗ |
| Bugðulækur 11 | 30.06.2025 | 112,3 m² | 1959 | 93,1 m.kr. | 829.029 | 853.412 | ↗ |
| Rauðalækur 10 | 23.06.2025 | 116,4 m² | 1961 | 95 m.kr. | 816.151 | 840.155 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 19.06.2025 | 160,7 m² | 1957 | 127 m.kr. | 790.292 | 813.536 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 23.05.2025 | 134,8 m² | 1942 | 90 m.kr. | 667.656 | 685.403 | ↗ |
| Laugateigur 14 | 11.04.2025 | 130,9 m² | 1951 | 117,4 m.kr. | 896.868 | 920.708 | ↗ |
| Kleppsvegur 2 | 31.03.2025 | 128,3 m² | 1959 | 78 m.kr. | 607.950 | 622.968 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 11.03.2025 | 151,3 m² | 1957 | 118 m.kr. | 779.907 | 799.173 | ↗ |
| Rauðalækur 16 | 12.02.2025 | 121,8 m² | 1960 | 105 m.kr. | 862.069 | 897.321 | ↗ |
| Bugðulækur 3 | 10.02.2025 | 124 m² | 1961 | 110 m.kr. | 887.097 | 923.372 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 05.02.2025 | 160 m² | 1957 | 112 m.kr. | 700.000 | 728.625 | ↗ |
| Rauðalækur 69 | 03.02.2025 | 118,8 m² | 1958 | 88,5 m.kr. | 744.949 | 775.412 | ↗ |
| Laugarnesvegur 104 | 31.01.2025 | 116,7 m² | 1956 | 81 m.kr. | 694.087 | 726.521 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →