Hraunteigur 28, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunteigur 28 er 144,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 143,6 m.kr. til 146,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 228,6 m² · byggt 1949 · 7 herb. · Fastanúmer F2018978
Allar sölur í húsinu (Hraunteigur 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 143,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 144,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunteigur 28 seldist síðast 29.1.2021 á 90 m.kr. (393.701 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2021 | 05.02.2021 | 90.000.000 kr. | 393.701 | 143,6 m.kr. | +60 % | 85,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.389 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.110–763.668 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugateigur 40 | 30.04.2026 | 189 m² | 1947 | 130 m.kr. | 687.831 | 690.915 | ↗ |
| Otrateigur 2 | 19.03.2025 | 190 m² | 1960 | 149,9 m.kr. | 788.947 | 808.436 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →