Laugarásvegur 22, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarásvegur 22 er 203,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 182,2 m.kr. til 229,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 279,8 m² · byggt 1983 · 4 herb. · Fastanúmer F2019958
Allar sölur í húsinu (Laugarásvegur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; fullt vægi | 229,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 191,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 182,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 203,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarásvegur 22 seldist síðast 8.8.2019 á 126 m.kr. (450.322 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2019 | 21.08.2019 | 126.000.000 kr. | 450.322 | 229,5 m.kr. | +82 % | 100,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 616.872 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 602.807–681.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleppsvegur 94 | 12.06.2026 | 285 m² | 1968 | 172 m.kr. | 603.509 | 624.394 | ↗ |
| Vesturbrún 23 | 27.04.2026 | 260,9 m² | 1987 | 194,5 m.kr. | 745.496 | 757.845 | ↗ |
| Efstasund 61 | 23.01.2026 | 299,9 m² | 1985 | 185 m.kr. | 616.872 | 647.410 | ↗ |
| Norðurbrún 22 | 10.09.2025 | 281,9 m² | 1968 | 187 m.kr. | 663.356 | 695.569 | ↗ |
| Langholtsvegur 173 | 21.01.2025 | 275,7 m² | 1987 | 166 m.kr. | 602.104 | 651.255 | ↗ |
| Sæviðarsund 46 | 03.01.2025 | 231,4 m² | 1968 | 162 m.kr. | 700.086 | 757.236 | ↗ |
| Norðurbrún 32 | 06.12.2024 | 254,9 m² | 1968 | 151 m.kr. | 592.389 | 626.793 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →