Sólheimar 12, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólheimar 12 er 116 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 113,7 m.kr. til 130,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,6 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2021403
Allar sölur í húsinu (Sólheimar 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 113,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 130,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólheimar 12 seldist síðast 15.7.2026 á 111,9 m.kr. (640.607 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | 23.07.2026 | 111.850.000 kr. | 640.607 | 113,7 m.kr. | +2 % | 113 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 735.334 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 666.241–790.634 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glaðheimar 22 | 06.05.2026 | 176,7 m² | 1972 | 121 m.kr. | 684.776 | 689.702 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 04.07.2025 | 152,3 m² | 1977 | 93 m.kr. | 610.637 | 626.294 | ↗ |
| Sæviðarsund 23 | 21.05.2025 | 161,6 m² | 1968 | 127 m.kr. | 785.891 | 806.781 | ↗ |
| Kambsvegur 30 | 26.11.2024 | 152,2 m² | 1967 | 122,5 m.kr. | 804.862 | 842.472 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →