Sólheimar 12, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólheimar 12 er 77,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 71,6 m.kr. til 79,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,7 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2021400
Allar sölur í húsinu (Sólheimar 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 79,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólheimar 12 seldist síðast 9.4.2026 á 79,9 m.kr. (861.920 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2026 | 15.04.2026 | 79.900.000 kr. | 861.920 | 79,2 m.kr. | -1 % | 76,6 m.kr. | ↗ |
| 26.07.2023 | 15.08.2023 | 68.500.000 kr. | 738.943 | 77,3 m.kr. | +13 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2017 | 23.08.2017 | 43.000.000 kr. | 463.862 | 83,9 m.kr. | +95 % | 33,3 m.kr. | ↗ |
| 28.11.2014 | 04.12.2014 | 29.100.000 kr. | 313.916 | 81,8 m.kr. | +181 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.706 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.086–825.700 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langholtsvegur 122-124 | 23.07.2026 | 82,3 m² | 1974 | 59,9 m.kr. | 727.825 | 729.806 | ↗ |
| Sæviðarsund 9 | 07.07.2026 | 98,7 m² | 1967 | 76 m.kr. | 770.010 | 772.106 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.06.2026 | 81 m² | 1974 | 61 m.kr. | 753.086 | 746.332 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.02.2026 | 78,9 m² | 1995 | 60 m.kr. | 760.456 | 758.397 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 17.12.2025 | 86,7 m² | 1995 | 66 m.kr. | 761.246 | 764.012 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 03.12.2025 | 78,6 m² | 1995 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 828.700 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 09.10.2025 | 86 m² | 1995 | 68 m.kr. | 790.698 | 796.464 | ↗ |
| Engjateigur 17-19 | 15.09.2025 | 109,9 m² | 1992 | 82,9 m.kr. | 754.322 | 763.302 | ↗ |
| Kambsvegur 16 | 27.06.2025 | 83,8 m² | 1980 | 72,5 m.kr. | 865.155 | 878.673 | ↗ |
| Dragavegur 5 | 22.05.2025 | 97,5 m² | 1983 | 76 m.kr. | 779.487 | 789.490 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 01.05.2025 | 77,4 m² | 1967 | 50 m.kr. | 645.995 | 654.285 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 29.04.2025 | 97,7 m² | 1967 | 68,9 m.kr. | 705.220 | 714.270 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 27.03.2025 | 86,4 m² | 1995 | 75 m.kr. | 868.056 | 877.586 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.03.2025 | 102 m² | 1995 | 78 m.kr. | 764.706 | 773.102 | ↗ |
| Sæviðarsund 31 | 27.02.2025 | 109,4 m² | 1967 | 72,5 m.kr. | 662.706 | 680.567 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Drekavogur 4B | 11.02.2025 | 82 m² | 2002 | 68 m.kr. | 829.268 | 851.618 | ↗ |
| Sæviðarsund 25 | 30.12.2024 | 86,9 m² | 1967 | 73,8 m.kr. | 849.252 | 874.579 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →