Álfheimar 62, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álfheimar 62 er 40,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 39,5 m.kr. til 40,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 38,8 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2021727
Allar sölur í húsinu (Álfheimar 62) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfheimar 62 seldist síðast 6.3.2026 á 41 m.kr. (1.056.701 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2026 | 10.03.2026 | 41.000.000 kr. | 1.056.701 | 40,6 m.kr. | -1 % | 39,4 m.kr. | ↗ |
| 27.02.2020 | 03.03.2020 | 24.500.000 kr. | 631.443 | 41,3 m.kr. | +68 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 17.08.2018 | 10.09.2018 | 23.500.000 kr. | 605.670 | 43,6 m.kr. | +86 % | 19 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2016 | 22.02.2016 | 18.100.000 kr. | 466.495 | 45,2 m.kr. | +150 % | 13,7 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2013 | 27.09.2013 | 12.500.000 kr. | 322.165 | 38,6 m.kr. | +209 % | 10,1 m.kr. | |
| 15.08.2007 | 16.08.2007 | 13.600.000 kr. | 350.515 | 44,8 m.kr. | +230 % | 8,3 m.kr. | |
| 16.02.2007 | 19.02.2007 | 8.500.000 kr. | 219.072 | 30,6 m.kr. | +260 % | 8,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 963.855 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 893.239–1.118.291 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Goðheimar 20 | 21.11.2025 | 41,5 m² | 1959 | 40 m.kr. | 963.855 | 968.236 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 26.06.2025 | 38,9 m² | 1967 | 32 m.kr. | 822.622 | 835.475 | ↗ |
| Nökkvavogur 7 | 19.06.2025 | 33 m² | 1949 | 42 m.kr. | 1.272.727 | 1.292.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →