Nökkvavogur 7, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nökkvavogur 7 er 43,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 43 m.kr. til 43,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 33 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2022625
Allar sölur í húsinu (Nökkvavogur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nökkvavogur 7 seldist síðast 19.6.2025 á 42 m.kr. (1.272.727 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2025 | 26.06.2025 | 42.000.000 kr. | 1.272.727 | 43,2 m.kr. | +3 % | 38,6 m.kr. | ↗ |
| 10.08.2023 | 21.08.2023 | 39.500.000 kr. | 1.196.970 | 45,2 m.kr. | +14 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2021 | 03.09.2021 | 30.000.000 kr. | 909.091 | 42,9 m.kr. | +43 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2019 | 22.08.2019 | 26.000.000 kr. | 787.879 | 47,4 m.kr. | +82 % | 22,5 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2017 | 03.01.2018 | 24.100.000 kr. | 730.303 | 47 m.kr. | +95 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2007 | 08.10.2007 | 12.800.000 kr. | 387.879 | 42 m.kr. | +228 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.662 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.142–998.181 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 62 | 06.03.2026 | 38,8 m² | 1960 | 41 m.kr. | 1.056.701 | 1.061.440 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 26.06.2025 | 38,9 m² | 1967 | 32 m.kr. | 822.622 | 846.817 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →