450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ljósheimar 6, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ljósheimar 6 er 56,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,4 m.kr. til 60,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 53,3 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2022097

Allar sölur í húsinu (Ljósheimar 6) →

F202208086,1 m² · 2 herb.F202208386,7 m² · 2 herb.F202208555,7 m² · 1 herb.F2022087129,3 m² · 3 herb.F202208854,3 m² · 1 herb.F202208986,3 m² · 2 herb.F2022090104,9 m² · 3 herb.F202209154 m² · 1 herb.F2022093128,5 m² · 3 herb.F202209453,3 m² · 1 herb.F202209585,9 m² · 2 herb.F2022096105,8 m² · 3 herb.F202209753,3 m² · 1 herb.F202209886,8 m² · 2 herb.F2022099106,5 m² · 3 herb.F202210053,3 m² · 1 herb.F2022102124,1 m² · 1 herb.17 eignir á Ljósheimar 6
Líklegt markaðsvirði
56,2 m.kr.
Bil 50,4 m.kr. – 60,5 m.kr. · 1.054.752 kr./m²
6,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.054.752 kr./m², 11,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (950.569 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,2 m.kr.
Keypt á 20,5 m.kr. í ágúst 2014
Fasteignamat 2026
60,4 m.kr.
1.132.270 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,3 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,1 ár síðan; gömul sala vegur minna59,2 m.kr.
Hverfishlutfall60,5 m.kr.
Sambærilegar sölur50,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ljósheimar 6 seldist síðast 15.8.2014 á 20,5 m.kr. (384.615 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.08.201420.08.201420.500.000 kr.384.61559,2 m.kr.+189 %15,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 950.569 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 889.625–998.424 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Austurbrún 404.09.202647 m²196142 m.kr.893.617893.617↗
Langholtsvegur 20024.07.202660,8 m²194862,5 m.kr.1.027.9611.030.759↗
Austurbrún 222.07.202647,6 m²196050,4 m.kr.1.058.8241.061.706↗
Efstasund 8910.07.202651,9 m²195450,9 m.kr.980.732983.402↗
Gnoðarvogur 3402.07.202662,2 m²195858 m.kr.932.476935.015↗
Ljósheimar 2029.06.202647,9 m²196348 m.kr.1.002.088993.101↗
Ljósheimar 2012.06.202652,9 m²196352,4 m.kr.990.548981.664↗
Kleppsvegur 13209.06.202657,2 m²196653,9 m.kr.942.308933.857↗
Austurbrún 405.06.202647,6 m²196147,9 m.kr.1.006.303997.278↗
Austurbrún 201.06.202647,6 m²196048,5 m.kr.1.018.9081.009.770↗
Skeiðarvogur 1126.05.202657,8 m²195955 m.kr.951.557945.567↗
Skipasund 5519.05.202663,8 m²195050 m.kr.783.699778.766↗
Austurbrún 212.05.202647,6 m²196046,3 m.kr.972.689966.566↗
Langholtsvegur 9916.04.202662,3 m²195955,5 m.kr.890.851882.861↗
Austurbrún 426.03.202648,1 m²196154 m.kr.1.122.6611.112.592↗
Sýna 25 fleiri
Austurbrún 213.03.202647,6 m²196045,8 m.kr.961.134952.514↗
Kleppsvegur 6007.03.202662,8 m²195855 m.kr.875.796867.941↗
Nökkvavogur 3509.02.202659,5 m²194956,5 m.kr.949.580947.009↗
Ljósheimar 226.01.202655,5 m²196549 m.kr.882.883886.896↗
Austurbrún 423.12.202559,2 m²196141,9 m.kr.707.770710.341↗
Ljósheimar 2010.12.202547,7 m²196351 m.kr.1.069.1821.073.066↗
Langholtsvegur 11502.12.202558,7 m²197746,5 m.kr.792.164795.042↗
Austurbrún 228.11.202547,6 m²196046,1 m.kr.968.487972.889↗
Dalbraut 327.11.202557,2 m²195657,2 m.kr.1.000.0001.004.545↗
Langholtsvegur 18226.11.202547,3 m²194948,5 m.kr.1.025.3701.030.031↗
Gnoðarvogur 3425.11.202562,6 m²195856,4 m.kr.900.958905.053↗
Gnoðarvogur 3420.11.202562,2 m²195850 m.kr.803.859807.513↗
Efstasund 10030.10.202549,6 m²19544,5 m.kr.90.72691.388↗
Efstasund 10027.10.202552,3 m²195439 m.kr.745.698751.136↗
Skipasund 5323.10.202560,3 m²195039,9 m.kr.661.692666.517↗
Skipasund 4316.10.202550,4 m²194949 m.kr.972.222979.312↗
Austurbrún 403.10.202548,1 m²196143,5 m.kr.904.366910.961↗
Álfheimar 6002.10.202550,8 m²196049,2 m.kr.968.504975.567↗
Efstasund 10024.09.202549,1 m²195443,5 m.kr.885.947896.494↗
Austurbrún 224.09.202547,6 m²196046 m.kr.966.387977.892↗
Austurbrún 210.09.202547,6 m²196047,5 m.kr.997.8991.009.779↗
Álfheimar 3609.09.202558,9 m²196153,9 m.kr.915.110926.004↗
Skeiðarvogur 909.09.202555,5 m²195951 m.kr.918.919929.859↗
Austurbrún 203.09.202547,6 m²196050,5 m.kr.1.060.9241.073.554↗
Hjallavegur 23B08.08.202562,6 m²194656,5 m.kr.902.556909.968↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →