450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ljósheimar 6, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ljósheimar 6 er 64,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,3 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 86,1 m² · byggt 1958 · 2 herb. · Fastanúmer F2022080

Allar sölur í húsinu (Ljósheimar 6) →

F202208086,1 m² · 2 herb.F202208386,7 m² · 2 herb.F202208555,7 m² · 1 herb.F2022087129,3 m² · 3 herb.F202208854,3 m² · 1 herb.F202208986,3 m² · 2 herb.F2022090104,9 m² · 3 herb.F202209154 m² · 1 herb.F2022093128,5 m² · 3 herb.F202209453,3 m² · 1 herb.F202209585,9 m² · 2 herb.F2022096105,8 m² · 3 herb.F202209753,3 m² · 1 herb.F202209886,8 m² · 2 herb.F2022099106,5 m² · 3 herb.F202210053,3 m² · 1 herb.F2022102124,1 m² · 1 herb.17 eignir á Ljósheimar 6
Líklegt markaðsvirði
64,8 m.kr.
Bil 63,3 m.kr. – 66,5 m.kr. · 752.976 kr./m²
2,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 752.976 kr./m², 2,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (769.621 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,4 m.kr.
Keypt á 59,9 m.kr. í júní 2024
Fasteignamat 2026
66,4 m.kr.
770.616 kr./m²
Fasteignamat 2027
66,4 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,3 m.kr.
Hverfishlutfall66,5 m.kr.
Sambærilegar sölur66 m.kr.
Líklegt markaðsvirði64,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ljósheimar 6 seldist síðast 21.6.2024 á 59,9 m.kr. (695.703 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.06.202428.06.202459.900.000 kr.695.70363,4 m.kr.+6 %59 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 769.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.255–820.871 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Álfheimar 7218.09.202690,7 m²196169,4 m.kr.765.160765.160↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180716.180↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856729.536↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641894.023↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723709.439↗
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476833.967↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267675.100↗
Langholtsvegur 122-12423.07.202682,3 m²197459,9 m.kr.727.825729.806↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785853.101↗
Sæviðarsund 907.07.202698,7 m²196776 m.kr.770.010772.106↗
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777879.164↗
Sýna 25 fleiri
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Goðheimar 826.06.202699,3 m²196184 m.kr.845.921838.334↗
Langholtsvegur 122-12423.06.202681 m²197461 m.kr.753.086746.332↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512713.059↗
Kleppsvegur 12412.06.202691,8 m²196664 m.kr.697.168690.915↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944826.465↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401737.725↗
Ljósheimar 2011.06.202691,7 m²196370 m.kr.763.359756.513↗
Gnoðarvogur 8209.06.202698,4 m²195871 m.kr.721.545715.074↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079787.093↗
Álfheimar 4219.05.202697 m²195874,9 m.kr.772.165767.304↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828697.410↗
Skipasund 2215.05.202699,7 m²194676,2 m.kr.763.791758.983↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349763.512↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Kleppsvegur 12205.05.2026103,2 m²196674 m.kr.717.054712.540↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731863.913↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141772.153↗
Ferjuvogur 2120.04.202692,4 m²194962 m.kr.670.996664.978↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231762.332↗
Langholtsvegur 15816.04.202696,1 m²195470,7 m.kr.736.035729.434↗
Ljósheimar 1010.04.202698,3 m²196064 m.kr.651.068645.229↗
Álfheimar 2610.04.202679,5 m²195972 m.kr.905.660897.537↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →