Granaskjól 12, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 12 er 151,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 143,7 m.kr. til 166,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 189,1 m² · byggt 1957 · 5 herb. · Fastanúmer F2024498
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 166,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 12 seldist síðast 2.6.2015 á 62,5 m.kr. (330.513 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2015 | 23.07.2015 | 62.500.000 kr. | 330.513 | 166,2 m.kr. | +166 % | 52,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.183.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.183.206–1.183.206 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Faxaskjól 4 | 12.02.2025 | 196,5 m² | 1950 | 232,5 m.kr. | 1.183.206 | 1.231.590 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.