Granaskjól 12, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 12 er 82,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 81,5 m.kr. til 85 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 97 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2024497
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 12 seldist síðast 25.7.2025 á 79,5 m.kr. (819.588 kr./m²); áður 2022, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2025 | 29.07.2025 | 79.500.000 kr. | 819.588 | 81,6 m.kr. | +3 % | 71,8 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2022 * | 24.01.2022 | 26.750.000 kr. | 285.181 | 35,5 m.kr. | +33 % | 51,4 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2016 | 04.01.2017 | 39.000.000 kr. | 415.778 | 87,5 m.kr. | +124 % | 36,5 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2013 | 27.05.2013 | 26.500.000 kr. | 343.264 | 85,4 m.kr. | +222 % | 23,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skjólunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.506–889.435 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Nesvegur 66 | 26.03.2026 | 83,6 m² | 1949 | 71 m.kr. | 849.282 | 853.090 | ↗ |
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 64 | 05.02.2026 | 115,3 m² | 1949 | 97,1 m.kr. | 842.151 | 851.272 | ↗ |
| Sörlaskjól 30 | 16.01.2026 | 81,4 m² | 1949 | 72,4 m.kr. | 889.435 | 905.607 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 23.09.2025 | 77,7 m² | 1957 | 61,5 m.kr. | 791.506 | 811.801 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Sörlaskjól 28 | 28.03.2025 | 85,5 m² | 1946 | 64,5 m.kr. | 754.386 | 773.021 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.