Granaskjól 13, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 13 er 130,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 124,9 m.kr. til 140,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 176,2 m² · byggt 1948 · 3 herb. · Fastanúmer F2024538
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 140,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 124,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 13 seldist síðast 27.9.2018 á 75 m.kr. (425.653 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.09.2018 | 08.10.2018 | 75.000.000 kr. | 425.653 | 140,7 m.kr. | +88 % | 64,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.026.549 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 948.220–1.104.877 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Faxaskjól 4 | 12.02.2025 | 196,5 m² | 1950 | 232,5 m.kr. | 1.183.206 | 1.231.590 | ↗ |
| Granaskjól 26 | 20.12.2024 | 146,8 m² | 1960 | 127,7 m.kr. | 869.891 | 907.994 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.