Granaskjól 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 26 er 126,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 111,3 m.kr. til 133,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 146,8 m² · byggt 1960 · 5 herb. · Fastanúmer F2024465
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 26 seldist síðast 20.12.2024 á 127,7 m.kr. (869.891 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2024 | 13.01.2025 | 127.700.000 kr. | 869.891 | 133,3 m.kr. | +4 % | 96,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.442 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 939.442–1.051.022 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 57 | 13.03.2026 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 943.655 | ↗ |
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 16.06.2025 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 967.073 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.