Hringbraut 111, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 111 er 60,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,2 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,5 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2025243
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 111) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 63,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 111 seldist síðast 23.10.2020 á 39,5 m.kr. (523.179 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2020 | 04.11.2020 | 39.500.000 kr. | 523.179 | 63,6 m.kr. | +61 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2016 | 01.03.2016 | 29.100.000 kr. | 385.430 | 72,7 m.kr. | +150 % | 23 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2013 * | 10.01.2013 | 17.400.000 kr. | 230.464 | 55,8 m.kr. | +221 % | 16,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 777.559 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.020–838.035 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 99 | 07.08.2026 | 89,5 m² | 1944 | 67 m.kr. | 748.603 | 747.251 | ↗ |
| Hringbraut 97 | 06.08.2026 | 82,9 m² | 1944 | 70,5 m.kr. | 850.422 | 848.886 | ↗ |
| Framnesvegur 65 | 13.04.2026 | 79,4 m² | 1959 | 62,9 m.kr. | 792.191 | 785.086 | ↗ |
| Hringbraut 99 | 09.04.2026 | 79,3 m² | 1944 | 60,5 m.kr. | 762.926 | 756.084 | ↗ |
| Hagamelur 45 | 24.03.2026 | 82,9 m² | 1957 | 75,5 m.kr. | 910.736 | 902.568 | ↗ |
| Hringbraut 97 | 22.12.2025 | 82,9 m² | 1944 | 61 m.kr. | 735.826 | 738.499 | ↗ |
| Hringbraut 107 | 04.12.2025 | 78,6 m² | 1942 | 51 m.kr. | 648.855 | 651.212 | ↗ |
| Framnesvegur 57 | 28.11.2025 | 80,1 m² | 1945 | 74 m.kr. | 923.845 | 928.044 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 39 | 15.10.2025 | 90,4 m² | 1957 | 74 m.kr. | 818.584 | 824.554 | ↗ |
| Hringbraut 107 | 08.10.2025 | 81,5 m² | 1942 | 65 m.kr. | 797.546 | 803.362 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 37 | 07.02.2025 | 89,4 m² | 1957 | 75,5 m.kr. | 844.519 | 867.280 | ↗ |
| Hringbraut 113 | 06.01.2025 | 77,2 m² | 1943 | 48,5 m.kr. | 628.238 | 648.788 | ↗ |
| Hringbraut 109 | 27.12.2024 | 81,2 m² | 1943 | 61,5 m.kr. | 757.389 | 779.977 | ↗ |
| Framnesvegur 65 | 07.11.2024 | 79,4 m² | 1959 | 57 m.kr. | 717.884 | 741.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →