Hringbraut 105, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 105 er 58,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,1 m.kr. til 60,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 71,4 m² · byggt 1942 · 2 herb. · Fastanúmer F2025276
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 105) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,2 ár síðan; fullt vægi | 60,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 105 seldist síðast 14.7.2022 á 53 m.kr. (742.297 kr./m²); áður 2015 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2022 | 25.07.2022 | 53.000.000 kr. | 742.297 | 61 m.kr. | +15 % | 37,5 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2015 | 20.07.2015 | 26.000.000 kr. | 364.146 | 68,4 m.kr. | +163 % | 20,4 m.kr. | |
| 08.06.2006 | 12.06.2006 | 17.600.000 kr. | 246.499 | 64,6 m.kr. | +267 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.191 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.826–910.736 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 97 | 06.08.2026 | 82,9 m² | 1944 | 70,5 m.kr. | 850.422 | 848.886 | ↗ |
| Framnesvegur 65 | 13.04.2026 | 79,4 m² | 1959 | 62,9 m.kr. | 792.191 | 785.086 | ↗ |
| Hringbraut 99 | 09.04.2026 | 79,3 m² | 1944 | 60,5 m.kr. | 762.926 | 756.084 | ↗ |
| Hagamelur 45 | 24.03.2026 | 82,9 m² | 1957 | 75,5 m.kr. | 910.736 | 902.568 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 51 | 20.02.2026 | 58,8 m² | 1960 | 59 m.kr. | 1.003.401 | 1.000.684 | ↗ |
| Hringbraut 97 | 22.12.2025 | 82,9 m² | 1944 | 61 m.kr. | 735.826 | 738.499 | ↗ |
| Hringbraut 107 | 04.12.2025 | 78,6 m² | 1942 | 51 m.kr. | 648.855 | 651.212 | ↗ |
| Framnesvegur 57 | 28.11.2025 | 80,1 m² | 1945 | 74 m.kr. | 923.845 | 928.044 | ↗ |
| Hringbraut 107 | 08.10.2025 | 81,5 m² | 1942 | 65 m.kr. | 797.546 | 803.362 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 55 | 18.09.2025 | 59,3 m² | 1960 | 57,4 m.kr. | 967.960 | 979.483 | ↗ |
| Hringbraut 113 | 06.01.2025 | 77,2 m² | 1943 | 48,5 m.kr. | 628.238 | 648.788 | ↗ |
| Hringbraut 109 | 27.12.2024 | 81,2 m² | 1943 | 61,5 m.kr. | 757.389 | 779.977 | ↗ |
| Framnesvegur 65 | 07.11.2024 | 79,4 m² | 1959 | 57 m.kr. | 717.884 | 741.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →