Hringbraut 97, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 97 er 51,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,1 m.kr. til 54,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,7 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2025289
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 97) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 52 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 97 seldist síðast 7.7.2020 á 31,5 m.kr. (555.556 kr./m²); áður 2020 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2020 | 24.07.2020 | 31.500.000 kr. | 555.556 | 52 m.kr. | +65 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2020 | 06.02.2020 | 25.500.000 kr. | 449.735 | 45,3 m.kr. | +78 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2013 * | 04.12.2013 | 110.000.000 kr. | 414.938 | 329,7 m.kr. | +200 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.889 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 885.546–981.051 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaplaskjólsvegur 51 | 20.02.2026 | 58,8 m² | 1960 | 59 m.kr. | 1.003.401 | 1.000.684 | ↗ |
| Hringbraut 111 | 24.11.2025 | 51,2 m² | 1943 | 50,9 m.kr. | 994.141 | 998.660 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 55 | 18.09.2025 | 59,3 m² | 1960 | 57,4 m.kr. | 967.960 | 979.483 | ↗ |
| Meistaravellir 7 | 15.08.2025 | 60,5 m² | 1964 | 50 m.kr. | 826.446 | 833.233 | ↗ |
| Hringbraut 113 | 10.07.2025 | 54,3 m² | 1943 | 46,9 m.kr. | 863.720 | 874.002 | ↗ |
| Meistaravellir 7 | 29.01.2025 | 58,7 m² | 1964 | 60 m.kr. | 1.022.147 | 1.055.582 | ↗ |
| Hringbraut 115 | 12.12.2024 | 52,9 m² | 1943 | 48 m.kr. | 907.372 | 934.432 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 29 | 26.11.2024 | 61,2 m² | 1964 | 58 m.kr. | 947.712 | 978.712 | ↗ |
| Hringbraut 111 | 14.11.2024 | 54,2 m² | 1943 | 50,4 m.kr. | 929.889 | 960.306 | ↗ |
| Hringbraut 99 | 22.10.2024 | 54,9 m² | 1944 | 46 m.kr. | 837.887 | 867.727 | ↗ |
| Hringbraut 105 | 27.09.2024 | 51,5 m² | 1942 | 47,5 m.kr. | 922.330 | 952.500 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →