Flyðrugrandi 4, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flyðrugrandi 4 er 113 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108 m.kr. til 124,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 156,7 m² · byggt 1978 · 3 herb. · Fastanúmer F2025521
Allar sölur í húsinu (Flyðrugrandi 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 124,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flyðrugrandi 4 seldist síðast 11.6.2013 á 39,7 m.kr. (253.350 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2013 | 01.07.2013 | 39.700.000 kr. | 253.350 | 124,9 m.kr. | +215 % | 32,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 702.827 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 665.370–757.465 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 11 | 04.09.2026 | 134,6 m² | 1989 | 108 m.kr. | 802.377 | 802.377 | ↗ |
| Seilugrandi 6 | 30.07.2026 | 137,3 m² | 1981 | 104 m.kr. | 757.465 | 759.527 | ↗ |
| Öldugrandi 5 | 02.06.2026 | 132,2 m² | 1983 | 97 m.kr. | 733.737 | 727.156 | ↗ |
| Grandavegur 47 | 27.03.2026 | 139 m² | 1989 | 95,5 m.kr. | 687.050 | 680.888 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 13.02.2026 | 130,8 m² | 1979 | 110,9 m.kr. | 847.859 | 845.563 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 09.02.2026 | 152,4 m² | 1964 | 109,9 m.kr. | 721.129 | 719.176 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 04.12.2025 | 129,6 m² | 1964 | 98,9 m.kr. | 763.117 | 765.889 | ↗ |
| Skeljagrandi 3 | 11.09.2025 | 128,5 m² | 1981 | 85,5 m.kr. | 665.370 | 673.291 | ↗ |
| Grandavegur 9 | 27.08.2025 | 134,6 m² | 1989 | 87 m.kr. | 646.360 | 651.668 | ↗ |
| Skeljagrandi 1 | 21.08.2025 | 127,9 m² | 1981 | 86,9 m.kr. | 679.437 | 685.016 | ↗ |
| Keilugrandi 10 | 09.07.2025 | 141,5 m² | 1983 | 89 m.kr. | 628.975 | 636.463 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 20.06.2025 | 154,5 m² | 1979 | 129,5 m.kr. | 838.188 | 851.285 | ↗ |
| Keilugrandi 4 | 16.05.2025 | 141,2 m² | 1982 | 88,9 m.kr. | 629.603 | 637.682 | ↗ |
| Grandavegur 47 | 29.04.2025 | 142,9 m² | 1989 | 92 m.kr. | 643.807 | 652.069 | ↗ |
| Skeljagrandi 6 | 23.04.2025 | 137,7 m² | 1983 | 96,9 m.kr. | 703.704 | 712.734 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Meistaravellir 7 | 24.03.2025 | 130,9 m² | 1964 | 92 m.kr. | 702.827 | 710.543 | ↗ |
| Rekagrandi 5 | 17.03.2025 | 125,6 m² | 1983 | 90 m.kr. | 716.561 | 724.428 | ↗ |
| Rekagrandi 1 | 18.12.2024 | 125,7 m² | 1983 | 87,2 m.kr. | 693.715 | 714.404 | ↗ |
| Seilugrandi 6 | 18.12.2024 | 137,3 m² | 1981 | 89,2 m.kr. | 649.672 | 669.047 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 21.11.2024 | 131,1 m² | 1964 | 91,3 m.kr. | 696.415 | 719.195 | ↗ |
| Flyðrugrandi 16 | 03.10.2024 | 132,3 m² | 1979 | 109,2 m.kr. | 825.397 | 854.793 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →