Flyðrugrandi 4, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flyðrugrandi 4 er 105,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 99,1 m.kr. til 118,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 280,8 m² · byggt 1978 · 4 herb. · Fastanúmer F2025527
Allar sölur í húsinu (Flyðrugrandi 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 118,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flyðrugrandi 4 seldist síðast 24.9.2019 á 5 m.kr. (17.806 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2019 * | 07.08.2020 | 5.000.000 kr. | 17.806 | 9,1 m.kr. | +81 % | 56,3 m.kr. | ↗ |
| 25.04.2014 | 28.04.2014 | 40.500.000 kr. | 319.401 | 118,2 m.kr. | +192 % | 30,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).