450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Víðimelur 59, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Víðimelur 59 er 71,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,8 m.kr. til 81,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,3 m² · byggt 1939 · 2 herb. · Fastanúmer F2025960

Allar sölur í húsinu (Víðimelur 59) →

F202595761,6 m² · 1 herb.F2025958155,7 m² · 3 herb.F2025959100,5 m² · 4 herb.F202596076,3 m² · 2 herb.F221873334,5 m²5 eignir á Víðimelur 59
Líklegt markaðsvirði
71,9 m.kr.
Bil 67,8 m.kr. – 81,4 m.kr. · 942.135 kr./m²
6,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 942.135 kr./m², 1,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á Melunum (930.351 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
81,4 m.kr.
Keypt á 25,3 m.kr. í febrúar 2013
Fasteignamat 2026
67,4 m.kr.
882.700 kr./m²
Fasteignamat 2027
67,1 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,6 ár síðan; gömul sala vegur minna81,4 m.kr.
Hverfishlutfall67,8 m.kr.
Sambærilegar sölur71,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Víðimelur 59 seldist síðast 15.2.2013 á 25,3 m.kr. (331.586 kr./m²); áður 2012 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.02.201322.02.201325.300.000 kr.331.58681,4 m.kr.+222 %19,9 m.kr.
03.10.201216.10.201227.000.000 kr.353.86688,1 m.kr.+226 %17,5 m.kr.
23.06.201128.06.201119.500.000 kr.255.57068,8 m.kr.+253 %16,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Melunum

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.351 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 880.271–947.359 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hagamelur 2817.09.202678,9 m²195668,5 m.kr.868.188868.188↗
Víðimelur 3218.06.202673,9 m²193967,5 m.kr.913.396905.204↗
Víðimelur 4505.06.202668,1 m²193860,5 m.kr.888.399880.431↗
Grenimelur 3914.04.202661,2 m²195257,6 m.kr.941.176932.735↗
Víðimelur 3911.03.202682,8 m²193781 m.kr.978.261969.487↗
Hagamelur 36B23.01.202671,3 m²195666,5 m.kr.932.679936.918↗
Reynimelur 5821.01.202668,3 m²194163,5 m.kr.929.722933.948↗
Hringbraut 6309.12.202564,6 m²193753,5 m.kr.828.173831.182↗
Víðimelur 7821.11.202570 m²194059,9 m.kr.855.714859.604↗
Víðimelur 7120.11.202564,6 m²194252,5 m.kr.812.693816.387↗
Víðimelur 5909.10.202561,6 m²193959,5 m.kr.965.909972.953↗
Hagamelur 1826.05.202573,6 m²194752 m.kr.706.522715.588↗
Reynimelur 4222.05.202562,3 m²193958 m.kr.930.979942.926↗
Reynimelur 4016.05.202578,6 m²193973,9 m.kr.940.204952.269↗
Víðimelur 3115.05.202575,5 m²193776 m.kr.1.006.6231.019.540↗
Sýna 5 fleiri
Víðimelur 3630.04.202578,7 m²193973,5 m.kr.933.926945.910↗
Hringbraut 8323.04.202565,7 m²193959 m.kr.898.021909.545↗
Víðimelur 4808.04.202584,7 m²193974,9 m.kr.884.298895.646↗
Víðimelur 3111.03.202575,5 m²193773,5 m.kr.973.510984.198↗
Víðimelur 4810.03.202583,5 m²193987,5 m.kr.1.047.9041.059.409↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Melunum → Allar sölur í götunni →