Reynimelur 72, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 72 er 43,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,3 m.kr. til 44,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,1 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2026084
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 72) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 44,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 72 seldist síðast 6.2.2024 á 40 m.kr. (997.506 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.02.2024 | 14.02.2024 | 40.000.000 kr. | 997.506 | 44,2 m.kr. | +10 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2013 | 09.12.2013 | 14.200.000 kr. | 354.115 | 42,6 m.kr. | +200 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.468 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 965.207–1.003.728 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 43 | 17.12.2025 | 43,5 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 1.022.989 | 1.026.706 | ↗ |
| Hagamelur 51 | 19.12.2024 | 44,4 m² | 1977 | 42 m.kr. | 945.946 | 974.157 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →