Hagamelur 51, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 51 er 45,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,3 m.kr. til 48,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,4 m² · byggt 1977 · 1 herb. · Fastanúmer F2026396
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 51) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 51 seldist síðast 19.12.2024 á 42 m.kr. (945.946 kr./m²); áður 2018 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2024 | 06.01.2025 | 42.000.000 kr. | 945.946 | 43,3 m.kr. | +3 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 13.08.2018 | 28.08.2018 | 32.200.000 kr. | 725.225 | 59,7 m.kr. | +85 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
| 06.08.2009 | 10.08.2009 | 11.500.000 kr. | 259.009 | 41,6 m.kr. | +262 % | 11,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.039.216 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.022.989–1.101.533 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rekagrandi 8 | 03.09.2026 | 52,1 m² | 1983 | 51 m.kr. | 978.887 | 978.887 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 89 | 23.07.2026 | 51 m² | 1977 | 52 m.kr. | 1.019.608 | 1.022.384 | ↗ |
| Seilugrandi 3 | 29.05.2026 | 51,8 m² | 1985 | 59 m.kr. | 1.138.996 | 1.131.826 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 91 | 04.05.2026 | 51 m² | 1978 | 55 m.kr. | 1.078.431 | 1.071.642 | ↗ |
| Hringbraut 119 | 30.04.2026 | 49,3 m² | 1984 | 51 m.kr. | 1.034.483 | 1.025.205 | ↗ |
| Hringbraut 119 | 27.03.2026 | 51,3 m² | 1984 | 50,3 m.kr. | 980.507 | 971.713 | ↗ |
| Hringbraut 119 | 18.02.2026 | 49,1 m² | 1984 | 52 m.kr. | 1.059.063 | 1.056.196 | ↗ |
| Seilugrandi 1 | 02.02.2026 | 51,8 m² | 1985 | 58,2 m.kr. | 1.122.587 | 1.119.548 | ↗ |
| Rekagrandi 6 | 16.01.2026 | 52,1 m² | 1983 | 54,5 m.kr. | 1.046.065 | 1.050.820 | ↗ |
| Rekagrandi 3 | 22.12.2025 | 51,9 m² | 1983 | 53,3 m.kr. | 1.026.975 | 1.030.706 | ↗ |
| Grandavegur 43 | 17.12.2025 | 43,5 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 1.022.989 | 1.026.706 | ↗ |
| Grandavegur 47 | 08.10.2025 | 44,2 m² | 1989 | 48,9 m.kr. | 1.106.335 | 1.114.403 | ↗ |
| Seilugrandi 9 | 22.08.2025 | 50,4 m² | 1982 | 58,9 m.kr. | 1.168.651 | 1.178.248 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 89 | 19.08.2025 | 51 m² | 1977 | 53 m.kr. | 1.039.216 | 1.047.750 | ↗ |
| Rekagrandi 6 | 14.07.2025 | 52,1 m² | 1983 | 57,5 m.kr. | 1.103.647 | 1.116.786 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Kaplaskjólsvegur 91 | 23.05.2025 | 51 m² | 1978 | 50 m.kr. | 980.392 | 992.973 | ↗ |
| Keilugrandi 8 | 27.02.2025 | 52,2 m² | 1982 | 57,5 m.kr. | 1.101.533 | 1.131.221 | ↗ |
| Hringbraut 119 | 14.02.2025 | 50 m² | 1984 | 51,5 m.kr. | 1.030.000 | 1.057.760 | ↗ |
| Rekagrandi 6 | 21.01.2025 | 52,1 m² | 1983 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.070.371 | ↗ |
| Keilugrandi 6 | 28.10.2024 | 52,2 m² | 1982 | 55,3 m.kr. | 1.059.387 | 1.097.116 | ↗ |
| Hringbraut 119 | 08.10.2024 | 49,1 m² | 1984 | 49 m.kr. | 997.963 | 1.033.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →