Reynimelur 57, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 57 er 185,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 129,5 m.kr. til 239,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 275,4 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2026145
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 239,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 233,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 185,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 57 seldist síðast 1.12.2011 á 70 m.kr. (254.176 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.12.2011 | 06.12.2011 | 70.000.000 kr. | 254.176 | 239,6 m.kr. | +242 % | 45,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 844.353 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.666–923.203 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenimelur 7 | 30.07.2026 | 227,3 m² | 1945 | 198 m.kr. | 871.095 | 873.466 | ↗ |
| Grenimelur 10 | 03.06.2026 | 277,9 m² | 1945 | 300 m.kr. | 1.079.525 | 1.069.843 | ↗ |
| Hagamelur 6 | 29.08.2025 | 222,6 m² | 1947 | 182 m.kr. | 817.610 | 824.324 | ↗ |
| Grenimelur 45A | 01.11.2024 | 231,9 m² | 1968 | 134 m.kr. | 577.835 | 596.736 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.