Hagamelur 48, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 48 er 55,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,4 m.kr. til 58,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,9 m² · byggt 1973 · 1 herb. · Fastanúmer F2026217
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 48 seldist síðast 19.8.2025 á 54 m.kr. (872.375 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2025 | 25.08.2025 | 54.000.000 kr. | 872.375 | 54,5 m.kr. | +1 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2007 | 26.10.2007 | 17.300.000 kr. | 279.483 | 56,2 m.kr. | +225 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 938.340 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.705–950.326 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 36B | 23.01.2026 | 71,3 m² | 1956 | 66,5 m.kr. | 932.679 | 936.918 | ↗ |
| Hagamelur 46 | 28.11.2025 | 61,9 m² | 1969 | 60 m.kr. | 969.305 | 973.711 | ↗ |
| Grenimelur 47 | 25.06.2025 | 62,5 m² | 1971 | 59 m.kr. | 944.000 | 958.750 | ↗ |
| Hagamelur 52 | 03.03.2025 | 67,6 m² | 1974 | 59 m.kr. | 872.781 | 882.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.