Hagamelur 46, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 46 er 59 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,2 m.kr. til 60,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,9 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2026222
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 46 seldist síðast 28.11.2025 á 60 m.kr. (969.305 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2025 | 10.12.2025 | 60.000.000 kr. | 969.305 | 60,3 m.kr. | +0 % | 49,7 m.kr. | ↗ |
| 10.04.2007 | 12.04.2007 | 17.200.000 kr. | 277.868 | 60,3 m.kr. | +250 % | 13,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 932.679 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.781–941.176 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenimelur 39 | 14.04.2026 | 61,2 m² | 1952 | 57,6 m.kr. | 941.176 | 932.735 | ↗ |
| Hagamelur 36B | 23.01.2026 | 71,3 m² | 1956 | 66,5 m.kr. | 932.679 | 936.918 | ↗ |
| Hagamelur 48 | 19.08.2025 | 61,9 m² | 1973 | 54 m.kr. | 872.375 | 879.539 | ↗ |
| Grenimelur 47 | 25.06.2025 | 62,5 m² | 1971 | 59 m.kr. | 944.000 | 958.750 | ↗ |
| Hagamelur 52 | 03.03.2025 | 67,6 m² | 1974 | 59 m.kr. | 872.781 | 882.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.