Hagamelur 46, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 46 er 149,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 129,8 m.kr. til 166,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 179,9 m² · byggt 1969 · 3 herb. · Fastanúmer F2026225
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 152,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 166,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 46 seldist síðast 31.10.2025 á 151 m.kr. (839.355 kr./m²); áður 2021 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2025 | 07.11.2025 | 151.000.000 kr. | 839.355 | 152,1 m.kr. | +1 % | 115,8 m.kr. | ↗ |
| 04.06.2021 | 15.06.2021 | 93.000.000 kr. | 516.954 | 134,9 m.kr. | +45 % | 76,5 m.kr. | ↗ |
| 18.06.2013 | 02.07.2013 | 46.500.000 kr. | 258.477 | 146,3 m.kr. | +215 % | 40,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 916.015 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.990–941.705 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 48 | 22.07.2026 | 175,9 m² | 1973 | 148,5 m.kr. | 844.230 | 846.528 | ↗ |
| Hagamelur 46 | 09.07.2026 | 167,6 m² | 1969 | 159 m.kr. | 948.687 | 951.270 | ↗ |
| Hagamelur 50 | 15.10.2025 | 166,8 m² | 1974 | 152 m.kr. | 911.271 | 917.917 | ↗ |
| Grenimelur 47 | 26.08.2025 | 179,2 m² | 1971 | 165 m.kr. | 920.759 | 928.320 | ↗ |
| Grenimelur 43 | 16.07.2025 | 167,7 m² | 1967 | 184,5 m.kr. | 1.100.179 | 1.113.276 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 18.06.2025 | 187,3 m² | 1955 | 157,5 m.kr. | 840.897 | 854.036 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.