Kaplaskjólsvegur 39, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 39 er 43,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,8 m.kr. til 43,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,9 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2026247
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 39 seldist síðast 5.9.2024 á 42 m.kr. (979.021 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2024 | 13.09.2024 | 42.000.000 kr. | 979.021 | 43,4 m.kr. | +3 % | 36,4 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2022 | 17.08.2022 | 27.000.000 kr. | 629.371 | 30,9 m.kr. | +14 % | 26,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.006.875 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 982.092–1.024.510 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaplaskjólsvegur 89 | 23.07.2026 | 51 m² | 1977 | 52 m.kr. | 1.019.608 | 1.022.384 | ↗ |
| Hringbraut 111 | 24.11.2025 | 51,2 m² | 1943 | 50,9 m.kr. | 994.141 | 998.660 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 89 | 19.08.2025 | 51 m² | 1977 | 53 m.kr. | 1.039.216 | 1.047.750 | ↗ |
| Hagamelur 51 | 19.12.2024 | 44,4 m² | 1977 | 42 m.kr. | 945.946 | 974.157 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →