Kaplaskjólsvegur 41, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 41 er 37,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 36,4 m.kr. til 39,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 33,2 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2026256
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 36,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 41 seldist síðast 8.8.2024 á 34,9 m.kr. (1.051.205 kr./m²); áður 2020, 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2024 | 16.08.2024 | 34.900.000 kr. | 1.051.205 | 36,4 m.kr. | +4 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2020 | 18.12.2020 | 25.900.000 kr. | 780.120 | 41,6 m.kr. | +60 % | 22,8 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2019 | 10.10.2019 | 22.500.000 kr. | 677.711 | 40,1 m.kr. | +78 % | 20,7 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2011 | 12.10.2011 | 12.584.000 kr. | 379.036 | 44,1 m.kr. | +250 % | 8,4 m.kr. | |
| 02.07.2007 | 04.07.2007 | 9.600.000 kr. | 289.157 | 32,1 m.kr. | +234 % | 7,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.414 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.414–955.414 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaplaskjólsvegur 55 | 26.06.2025 | 31,4 m² | 1960 | 30 m.kr. | 955.414 | 970.342 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →