Kaplaskjólsvegur 31, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 31 er 39,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,6 m.kr. til 42,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,8 m² · byggt 1964 · 1 herb. · Fastanúmer F2026293
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 37,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 31 seldist síðast 8.2.2021 á 24 m.kr. (603.015 kr./m²); áður 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2021 | 15.02.2021 | 24.000.000 kr. | 603.015 | 37,6 m.kr. | +57 % | 24 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2014 | 23.10.2014 | 14.500.000 kr. | 364.322 | 40,8 m.kr. | +181 % | 11,5 m.kr. | |
| 10.07.2012 | 18.07.2012 | 11.500.000 kr. | 288.945 | 38 m.kr. | +230 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.946 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.946–945.946 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 51 | 19.12.2024 | 44,4 m² | 1977 | 42 m.kr. | 945.946 | 974.157 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →