Kaplaskjólsvegur 63, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 63 er 31,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 27,8 m.kr. til 34,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 26,7 m² · byggt 1965 · Fastanúmer F2026322
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 63) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 27,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 34,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 31,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 63 seldist síðast 1.12.2020 á 17,5 m.kr. (655.431 kr./m²); áður 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.12.2020 | 11.12.2020 | 17.500.000 kr. | 655.431 | 27,8 m.kr. | +59 % | 19,8 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2012 | 03.02.2012 | 8.400.000 kr. | 314.607 | 28,5 m.kr. | +239 % | 7,4 m.kr. | |
| 30.08.2007 | 04.09.2007 | 7.000.000 kr. | 262.172 | 23,1 m.kr. | +230 % | 5,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.414 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.414–955.414 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaplaskjólsvegur 55 | 26.06.2025 | 31,4 m² | 1960 | 30 m.kr. | 955.414 | 970.342 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →