450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hringbraut 119, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hringbraut 119 er 51,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,8 m.kr. til 52,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 50 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2024667

Allar sölur í húsinu (Hringbraut 119) →

F2024655225,9 m²F202465859,9 m²F2024660566,2 m²F2024661566,2 m²F2024663566,2 m²F202466492,5 m² · 2 herb.F202466587 m² · 2 herb.F202466750 m² · 1 herb.F202466868,6 m² · 1 herb.F202466980,1 m² · 1 herb.F202467090,1 m² · 2 herb.F202467362,5 m² · 1 herb.F202467467,3 m² · 1 herb.F202467569,6 m² · 2 herb.F202467668 m² · 2 herb.F202467764,9 m² · 2 herb.F202467949,3 m² · 2 herb.F202468049,1 m² · 2 herb.F202468148,9 m² · 2 herb.F202468253,1 m² · 1 herb.F202468359,6 m² · 1 herb.F202468454,9 m² · 1 herb.F202468662,7 m² · 1 herb.F202468749,2 m² · 1 herb.F202469060,8 m² · 1 herb.F202469194,1 m² · 2 herb.F202469278,7 m² · 2 herb.F202469360,3 m² · 1 herb.F202469466,5 m² · 1 herb.F202469552,8 m² · 1 herb.F202469651,3 m² · 1 herb.F202469775 m² · 1 herb.F202469870,8 m² · 3 herb.33 eignir á Hringbraut 119
Líklegt markaðsvirði
51,5 m.kr.
Bil 47,8 m.kr. – 52,9 m.kr. · 1.030.452 kr./m²
9,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.030.452 kr./m², 0,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (1.022.568 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,9 m.kr.
Keypt á 51,5 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
47,3 m.kr.
945.000 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,5 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,9 m.kr.
Hverfishlutfall47,8 m.kr.
Sambærilegar sölur51,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hringbraut 119 seldist síðast 14.2.2025 á 51,5 m.kr. (1.030.000 kr./m²); áður 2021 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.02.202520.02.202551.500.000 kr.1.030.00052,9 m.kr.+3 %42,8 m.kr.↗
21.04.202104.05.202134.500.000 kr.690.00052,2 m.kr.+51 %28,3 m.kr.↗
01.06.201106.06.201113.400.000 kr.268.00047,3 m.kr.+253 %11,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

38 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.022.568 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 990.738–1.059.306 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Sýna 23 fleiri
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Grandavegur 4317.12.202543,5 m²198744,5 m.kr.1.022.9891.026.706↗
Grandavegur 4708.10.202544,2 m²198948,9 m.kr.1.106.3351.114.403↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Kaplaskjólsvegur 9123.05.202551 m²197850 m.kr.980.392992.973↗
Keilugrandi 827.02.202552,2 m²198257,5 m.kr.1.101.5331.131.221↗
Reynimelur 8425.02.202554 m²196754 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Meistaravellir 729.01.202558,7 m²196460 m.kr.1.022.1471.055.582↗
Reynimelur 8028.01.202554 m²196759 m.kr.1.092.5931.128.332↗
Lágholtsvegur 1223.01.202558,1 m²198658 m.kr.998.2791.030.933↗
Rekagrandi 621.01.202552,1 m²198354 m.kr.1.036.4681.070.371↗
Boðagrandi 720.12.202457,9 m²197958,5 m.kr.1.010.3631.040.495↗
Hagamelur 5119.12.202444,4 m²197742 m.kr.945.946974.157↗
Keilugrandi 628.10.202452,2 m²198255,3 m.kr.1.059.3871.097.116↗
Hringbraut 11908.10.202449,1 m²198449 m.kr.997.9631.033.504↗
Rekagrandi 1027.09.202457,4 m²198253 m.kr.923.345953.548↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →