Sörlaskjól 76, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sörlaskjól 76 er 56,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 40,2 m.kr. til 98,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108 m² · byggt 1948 · 2 herb. · Fastanúmer F2026606
Allar sölur í húsinu (Sörlaskjól 76) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sörlaskjól 76 seldist síðast 27.3.2026 á 40 m.kr. (370.370 kr./m²); áður 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.03.2026 | 01.04.2026 | 40.000.000 kr. | 370.370 | 40,2 m.kr. | +0 % | 85,5 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2019 | 21.05.2019 | 48.500.000 kr. | 449.074 | 88,8 m.kr. | +83 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2011 | 04.11.2011 | 26.600.000 kr. | 246.296 | 93 m.kr. | +249 % | 21,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.477 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 862.252–937.440 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 64 | 05.02.2026 | 115,3 m² | 1949 | 97,1 m.kr. | 842.151 | 851.272 | ↗ |
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Nesvegur 45 | 05.03.2025 | 117,3 m² | 1961 | 103,5 m.kr. | 882.353 | 904.149 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.