Nesvegur 45, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 45 er 104,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 97,7 m.kr. til 106,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,3 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2026642
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 106,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 45 seldist síðast 5.3.2025 á 103,5 m.kr. (882.353 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2025 | 14.03.2025 | 103.500.000 kr. | 882.353 | 106,1 m.kr. | +2 % | 84,3 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2016 | 01.06.2016 | 50.000.000 kr. | 426.257 | 123,9 m.kr. | +148 % | 39,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.477 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 830.870–939.442 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 13.03.2026 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 943.655 | ↗ |
| Sörlaskjól 64 | 05.02.2026 | 115,3 m² | 1949 | 97,1 m.kr. | 842.151 | 851.272 | ↗ |
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 16.06.2025 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 967.073 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.