Sörlaskjól 64, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sörlaskjól 64 er 98,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 94,4 m.kr. til 104,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,3 m² · byggt 1949 · 3 herb. · Fastanúmer F2026632
Allar sölur í húsinu (Sörlaskjól 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sörlaskjól 64 seldist síðast 5.2.2026 á 97,1 m.kr. (842.151 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2026 | 12.02.2026 | 97.100.000 kr. | 842.151 | 98,2 m.kr. | +1 % | 91,5 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2021 | 16.11.2021 | 74.500.000 kr. | 646.141 | 101,5 m.kr. | +36 % | 54,8 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2018 | 22.08.2018 | 52.500.000 kr. | 455.334 | 98,4 m.kr. | +87 % | 48,5 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2015 | 19.03.2015 | 33.250.000 kr. | 288.378 | 89,5 m.kr. | +169 % | 34,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 882.353 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 819.588–884.477 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Nesvegur 45 | 05.03.2025 | 117,3 m² | 1961 | 103,5 m.kr. | 882.353 | 904.149 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.