Víðimelur 45, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 45 er 60,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,8 m.kr. til 64,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,7 m² · byggt 1938 · 1 herb. · Fastanúmer F2026982
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 45 seldist síðast 11.4.2025 á 61 m.kr. (1.039.182 kr./m²); áður 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2025 | 28.04.2025 | 61.000.000 kr. | 1.039.182 | 61,8 m.kr. | +1 % | 58 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2020 | 22.08.2020 | 38.000.000 kr. | 647.359 | 62,8 m.kr. | +65 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2015 | 06.03.2015 | 27.700.000 kr. | 471.891 | 75,1 m.kr. | +171 % | 21,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 903.120 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.057–936.078 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 45 | 05.06.2026 | 68,1 m² | 1938 | 60,5 m.kr. | 888.399 | 880.431 | ↗ |
| Víðimelur 46 | 26.05.2026 | 49,2 m² | 1939 | 51 m.kr. | 1.036.585 | 1.030.060 | ↗ |
| Grenimelur 39 | 14.04.2026 | 61,2 m² | 1952 | 57,6 m.kr. | 941.176 | 932.735 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 13.03.2026 | 60,6 m² | 1942 | 61,5 m.kr. | 1.014.851 | 1.005.749 | ↗ |
| Reynimelur 58 | 21.01.2026 | 68,3 m² | 1941 | 63,5 m.kr. | 929.722 | 933.948 | ↗ |
| Hringbraut 63 | 09.12.2025 | 64,6 m² | 1937 | 53,5 m.kr. | 828.173 | 831.182 | ↗ |
| Reynimelur 41 | 28.11.2025 | 58,1 m² | 1945 | 42 m.kr. | 722.892 | 726.178 | ↗ |
| Víðimelur 78 | 21.11.2025 | 70 m² | 1940 | 59,9 m.kr. | 855.714 | 859.604 | ↗ |
| Víðimelur 71 | 20.11.2025 | 64,6 m² | 1942 | 52,5 m.kr. | 812.693 | 816.387 | ↗ |
| Víðimelur 59 | 09.10.2025 | 61,6 m² | 1939 | 59,5 m.kr. | 965.909 | 972.953 | ↗ |
| Víðimelur 35 | 18.09.2025 | 57,6 m² | 1938 | 51,5 m.kr. | 894.097 | 904.741 | ↗ |
| Reynimelur 42 | 22.05.2025 | 62,3 m² | 1939 | 58 m.kr. | 930.979 | 942.926 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 23.04.2025 | 65,7 m² | 1939 | 59 m.kr. | 898.021 | 909.545 | ↗ |
| Víðimelur 34 | 29.01.2025 | 47,9 m² | 1939 | 44 m.kr. | 918.580 | 948.627 | ↗ |
| Grenimelur 17 | 07.10.2024 | 60,9 m² | 1946 | 55 m.kr. | 903.120 | 935.284 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.